Один из моих клиентов столкнулся с неприятной ситуацией. Он хотел решить свой квартирный вопрос, но в итоге вынужден искать деньги. С продажей квартиры он пострадал на 400 000 рублей. Экономия на услугах юриста привела к финансовым потерям.
Ситуация довольно простая. Он продаёт свою квартиру, в которой он прожил вместе с супругой около 15 лет. Квартира дорогая, вместо неё было принято решение приобрести более дешёвую, а оставшиеся деньги передать сыну, для покупки им отдельной квартиры.
Жильё выставили на продажу и в течение нескольких месяцев нашёлся покупатель. Было принято решение получить от покупателя задаток. Стороны подписали предварительный договор купли-продажи. Продавец получил задаток в размере одного миллиона рублей.
После получения данной суммы он поехал вносить задаток за приобретаемую квартиру. Сделать это он решил как можно быстрее, так как на выбранную им недвижимость также был претендент. Однако внёс он уже не миллион рублей, а 400 000, так как приобретаемая квартира была значительно дешевле. В этот момент он совершил основную ошибку.
Вносить за альтернативную квартиру следовало не задаток, а аванс. И вот почему, из данного правила не следует делать исключений.
Покупатель отказался покупать квартиру моего клиента. Сослался на наличие несогласованной перепланировки. Скорее всего это был предлог для отказа от сделки, так как покупатель был изначально согласен покупать её с перепланировкой.
Спорить с покупателем не имело смысла, настроен он был серьёзно, и наличие расхождений между фактической площадью квартиры и её характеристиками в документах, делало перспективы будущего судебного процесс призрачными.
Продавец альтернативной квартиры возвращать деньги отказался. И мой клиент попал в ситуацию, при которой он должен вернуть один миллион, из которого на руках у него было только 600 000 рублей.
Сейчас направили уведомление продавцу альтернативной квартиры. Сослались на непредвиденные обстоятельства (форс-мажорные). Указ Собянина от 5 марта 2020 г. № 12-УМ позволяет это сделать. Этот продавец нанял адвокатов, которые отказываются признавать отказ от сделки и ссылку на непредвиденные обстоятельства.
Намечаемся судебное разбирательство. Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе, как будет идти процесс. Пока суды закрыты, но как только они откроются, начнём судебный процесс по возврату денег.