Приветствую тебя, читатель, на страницах нашего информационно-новостного канала!
Негативные последствия пандемии коронавирусной инфекции испытывают на себе миллионы, да, наверное, уже и миллиарды людей во всем мире. Карантинные мероприятия, принимаемые в разных странах, парализовали многие сферы привычной для нас жизни. Под особым ударом в нашей стране оказался малый и средний бизнес. Многие были вынуждены приостановить деятельность. Кто-то закрыл торговую точку, кто-то салон красоты, а кто-то и приостановил производство. Предприниматели оказались в ситуации растущих расходов, и полностью отсутствующих доходов, в связи с необходимостью выплаты заработных плат в период карантина. К расходной части большинства предпринимателей относятся арендные платежи за аренду офисов, торговых точек, складских помещений и т.д.
В данной статье мы поговорим о возможности снижения арендных платежей в период карантина.
Так, 1 апреля 2020 года принят закон, предусматривающий возможность отсрочки и изменения арендной платы из-за режима повышенной готовности (см. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций").
В частности данный Закон, устанавливает, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Кроме того Правительством Российской Федерации 3 апреля 2020 года установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества").
В данном постановлении юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости рекомендовано при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
При этом отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г., и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
Таким образом, предоставление отсрочки по оплате арендных платежей для Арендодателя носит обязательный характер.
Касательно возможности уменьшения размера арендных платежей следует отметить, что этот вопрос отнесен законодателем на усмотрение сторон договора. В сложившейся ситуации, арендаторам следует уже сейчас обратиться к арендодателю с требованием, в котором выразить требование о снижении размера арендной платы. В случае отказа в удовлетворении данного требование возможна защита нарушенных прав в судебном порядке. По окончании карантинных мероприятий суды, по всей вероятности, будут переполнены исками о снижении размера арендной платы.