Давеча посмотрел квартиры в Москве. 1-комнатная в районе Битцевского парка стоит от 6,5 до 7 млн.рублей. Давайте посчитаем ипотеку:
Как видим в итоге эта квартира обойдется нам в 13,45 млн. рублей с учетом первоначального взноса. При этом мы будем в течение 30-ти лет ежемесячно отдавать 31,8 тыс.рублей. Любой банкир вам скажет, что это очень выгодное предложение, забыв уточнить для кого именно выгодное. Ставка всего 7,19% - согласитесь очень выгодно.
Для справки - аренда такой же квартиры в том же районе 25 тыс.руб. Эта информация нам пригодится позже. А теперь давайте подойдем с другой стороны. И посмотрим на картинку:
Это график индекса SP500. За 30 лет с 1990 года по 2020 год с учетом нынешней рецессии индекс вырос на 750%. За период с 1960 по 1990 он вырос на 500%. С 1930 до 1960 - 170% (это с учетом Великой депрессии и 2-й Мировой). Тенденция на ускорение роста очевидна.
Допустим, что следующие 30 лет с 2020 по 2050 индекс вырастет при самом плохом прогнозе на средние 450% (или 15% в год). Хотя с учетом современной политики количественного смягчения он вырастет на порядок больше.
В общем мы решили не покупать квартиру, а снимать её за 25 000 р. в месяц, а те 2 млн.рублей, которые мы чуть было не потратили на ипотеку, вложить в индекс. А на разницу, которая остается у нас от несостоявшегося ипотечного платежа, в размере 31 800 - 25 000 = 6800 руб. будем ежемесячно докупать индекс.
Давайте кроме этого обменяем наши деревянные на доллар и будем пополнять на $100 ежемесячно. Это для надежности, так как у рубля дна нет. Сегодня 09.04.2020 курс 73,6
В итоге получим вот такую картину:
В итоге за 30 лет мы скопили 238 тысяч долларов или 17,5 млн.руб по курсу на 09.04.2020. И это при пессимистичном прогнозе. При росте индекса не 450%, а 750% как сейчас, то у нас на счету будет $325 000.
Согласитесь, неплохая прибавка к пенсии.
Что выбрать, тридцатилетнее рабство и конуру в человейнике или свободу и безбедную старость? Вопрос риторический.