Сегодня отклонимся в сторону от наших обычных тем. И более того, поработаем с пока не очень непривычными нам, как и многим нашим читателям, словами - коворкинг и коливинг.
Как поясняют в PR-центре 100+ Forum&Expo, в жилой недвижимости объекты шеринга – коливинги. Они подходят для молодых людей, объединенных общими интересами, и позволяют существенно экономить на аренде квартиры. Один из трендов шеринга в коммерческой недвижимости – коворкинги, офисы для совместного использования. Формат общественных офисов достаточно востребован, так как они обходятся значительно дешевле, чем площади в аренду для собственного рабочего пространства. Несмотря на то, что в России еще не сформировались полноценные сегменты в этом направлении и доля коворкингов в общем объеме офисного фонда не велика, в Москве насчитываются сотни таких коллективных офисов, в городах-миллионниках открыты десятки.
Есть ли шанс у коворкингов?
Еще в конце 2018 года журнал Forbes сообщал о том, что рынок коворкинга растет примерно на 35% в год. По итогам того года ожидался рост данного рынка в 1,5 раза.
К сожалению, в 2020 году жизнь внесла свои коррективы. По оценкам владельцев коворкингов, их загруженность упала примерно на 90%. Станет ли это концом данного бизнеса? Что удивительно, владельцы настроены оптимистично. Они считают, что уже в ближайшие недели сотрудники закрывшихся на карантин офисов потянутся в общие рабочие пространства. По их мнению, в противном случае многие просто потеряют деловой темп.
Однако не все настроены столь оптимистично. Например, по мнению сертифицированного аналитика рынка недвижимости, начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, формат совместного потребления будет переоцениваться. «Коворкинги могут оказаться под ударом. На первом этапе, наверное, это скорее эмоциональная оценка, но с точки зрения эпидемии потребители начнут перестраховываться, менять свое поведение. Возможно, что практика, которая сейчас формируется в бизнес-среде, как использование домашнего офиса в качестве рабочего варианта, приведет к переоценке этого опыта в будущем, изменит отношения и к офисным, и к жилым помещениям. Одним из сценариев может стать рост запросов на квартиры где будет небольшой рабочий кабинет. Конечно, это пока только гипотезы, но вполне вероятно, что такие масштабные события, которые сейчас происходят и охватывают весь мир, не пройдут бесследно и скорректируют жизнь многих людей», - считает он.
Почему коливинг - не коммуналка
Вместе с тем, эксперты оптимистично настроены в вопросе внедрения в России такой формы совместного проживания, как коливинг.
В России коливинги пытаются сравнивать с общежитиями, коммунальным жильем и даже с хостелами. Однако архитекторы, девелоперы и застройщики объясняют, что это принципиально новый подход в аренде. «В отличие от жителей коммунальной квартиры пользователи коливинга объединены общими интересами, а порой даже проходят своеобразный «фейс-контроль». Они совместно пользуются такими зонами как: гостиная, лаунжи для отдыха, рекреации, зачастую в структуре коливинга оборудуются коворкинги, прачечные, места для хранения. Нередко в совместном пользовании кухня, доступная всем жильцам. В жилом юните остаются исключительно приватные функции: место для сна, хранение личных вещей, иногда компактное рабочее место и небольшой кухонный уголок. Все функции, которые можно разделить с соседями по коливингу, выносятся вовне жилой ячейки», - считает главный архитектор IND architects Амир Идиатулин .
Коливинги в России пока еще новый, экспериментальный формат. Подобных предложений единицы и говорить о его развитии в нашей стране рано. Сейчас на рынке недвижимости появляется другое предложение: в Екатеринбурге запущен пилотный проект по строительству дома, квартиры в котором будут сдавать в аренду, а не продавать в собственность.
Вероятно, к концу этого года уже можно будет делать какие-то определенные выводы. Именно это и предлагают сделать организаторы 100+ Forum&Expo. Напомним, что форум состоится в октябре в Екатеринбурге.