В какой бы глубинке вы не проживали, как бы хорошо не защищали себя от внешнего мира, закон все равно преследует, и иногда далеко не с хорошими мотивами. Ведь органы власти издают все новые указы, запреты, штрафы, а нам с вами, простым гражданам, приходится изучать их и соблюдать. Самым главным критерием здесь служит именно знание законов, так как это снижает риски нарваться на большой штраф или снос здания практически к нулю.
Возьмем те же наши дачи или просто домики со своим участком, чего только там нет: и бани, и гаражи найдутся, а еще столько задумок для строительства, однако закон ограничивает нас, а в чем конкретно - давайте разбираться.
Итак представляю вашему вниманию список сооружений, которые люди чаще всего возводят, но даже не догадываются, что нарушают закон:
1. "Избушка"
Ни для кого не секрет, что на своем дачно участке мы можем построить не просто частный домик, привычный для всех, но и начать строительство огромного жилого дома, закон это предусматривает, даже с правом регистрации, однако большинство граждан преследуют коммерческие цели и выходят за рамки закона, возводя целые крепости или многоквартирные дома.
В связи с этим высшие органы власти Российской Федерации выпустили летом прошлого года ряд ограничений, связанных с габаритами построек на дачных участках и также это коснулось ИЖС:
-ограничивать постройки на дачных участках высотой не превышающей двадцати метров и количеством надземных этажей не более трех, а также обустройством жилыми комнатами с вторичными помещениями, не предполагающими деление сооружения на части самостоятельных объектов.
Если сказать более простым языком, то запрещается возводить "многоэтажки". Отмечу. что ряд таких ограничений применим ко всем объектам, находящимся на дачном участке, то есть к любым домам.
2. "Огородное строение".
В этом году применили ряд законов - теперь происходит деление огородных и садовых участков.
-наша с вами любимая дачка понимается под садовым участком.
Такой класс участков не ограничивает нас в возможностях, будь то огород, гараж, банька или другие постройки.
-а вот участок, на котором разрешается только ведение сельскохозяйственного производства называются огородным участком и запрещает нам возводить практически все постройки.
Жилым домом на огородном участке мы обзавестись не сможем, так как оформить его у вас не получится: закон запрещает (причем это распространяется и на дома, которые возвелись раньше принятия закона).
3. "Банька больше дома".
С учетом того, что ваш участок является дачным, вам разрешается постройка любых сооружений, однако, призываю вас не нарушать строительные нормативы, которые прописаны в Своде правил 53.13330.2012.
Если вы откажете себе в соблюдении таких правил, то закон предусматривает снос вашего сооружения, на моей практике, наиболее часто это происходит с банями.
Строительство бани должно предполагать:
-расстояние одного метра от соседних участков и расстояние восьми метров от жилых домов.
-расстояние от шести до пятнадцати метров от каких-либо построек в зависимости от материала их изготовления в связи с противопожарными мерами.
-обеспечивание стока с обязательным использованием фильтрующей траншеи на расстоянии метра от соседнего участка.
Тем более подлежит сносу без каких-либо оговорок баня, которая подвергает жителей соседних участков опасности (даже не смотря на все нормы). Суд рассматривает такие дела очень быстро и всегда с одним исходом. От таких мер не может застраховать даже регистрация бани в Российском реестре.
4. "Вода из недр".
2017 год стал годом преткновения: все дело заключается в том, что отныне нельзя просто так пробурить скважину, необходима специальная лицензия на нее.
А вот если вы являетесь физическим лицом и ваша скважина никак не относится к центральному глубоководному горизонту, а также вы не качаете более ста кубометров воды в сутки, то вам ни о чем не стоит беспокоиться, согласно законам, лицензия вам не нужна.
В любом другом случае скважины не лицензированные, выходящие за такие рамки незаконны.
5. "Шарашкины конторы".
Все читатели моего канала уже знают, что дачные участки имеют узкую целевую направленность. Это значит, что владельцу участка запрещается ее изменять, но многие лица, не знающие всех подробностей этого вопроса, строят сооружения противоречащие ему, а вскоре исполнительные органы власти сносят их.
Автосервисы, мойки, рестораны - любые коммерческие предприятия открывают дачники на своих участках, а это прямое нарушение законодательства.
Нашумевший в последнее время случай заключается в том, что владелец сдал в аренду дачный участок, на котором наемщик установил вышку сотовой связи. Естественно, власти оборвали весь "продуманный бизнес" такому гражданину (По делу № 4-КГ17-82 Верховного суда).
Призываю всех следовать данным правилам, это позволит вам ограничить себя от любых бед связанных со строительством на дачном участке.
Я стараюсь уделять внимание именно тем вопросам, которые чаще всего встречаются в нашей жизни.