Любую недвижку лучше обременять. И делать это лучше самому или через дружественного нерезидента. Это несложное правило вынесли обладатели имущественных комплексов, активно страдавших от конвертов без писем в эпоху рейдерского передела.
⠀
С помощью подобного обременения потом можно быстренько скинуть сооружение своей конторе и оставить операционную компанию умирать с токсичными долгами. Как это правильно делается, расскажу на ближайшем вебинаре по ликвидации лавок.
⠀
Но остаётся вопрос с НДС, про который все почему то забывают. Это и понятно, не принято у нас быть ответственным налогоплательщиком, потому как встречной заботы от государства вряд ли дождёшься.
⠀
Всем желающим забыть про отеческий оскал родной страны, перекинув основное средство с конторы на контору, рекомендую ознакомится с показательным Определением Верховного суда от 10.02.2020 № 306-ЭС19-27126.
⠀
Схема до боли проста и повторять её не надо, потому что так делают все и налоговики считают подобные действия моветоном. Дружественная лавка с недвижкой получает заем, но не находит денег на возврат. Поэтому с заимодавцем подписано соглашение об отступном. По которому передаётся недвижимость.
⠀
Бестолковый финик считает это необлагаемым НДС займом, не потрудившись раскрыть письмо Минфина от 01.03.2017 № 03-07-11/11465. Многие закроют лицо руками и зарыдав воскликнув: как может налоговик благородных кровей обращать внимание на сей бренный документ, толкующий нормы права.
⠀
Всё так и есть, но только Верховный суд согласился с этой презренной бумажкой в определении от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100 и однозначно написал, что отступное прекращает текущее обязательство (ст. 409 ГК). Поэтому его нельзя связать с займом. Операцию нужно считать передачей имущества, а значит бывший заемщик обязан выписать счет-фактуру в течение пяти календарных дней с момента «составления передаточного акта или иного документа о передаче» объекта (письмо Минфина от 22.12.2014 № 03-07-11/66306).
⠀
Получатель недвижки может применить вычет по НДС, за имущество, полученное в качестве отступного. Законность вычета признают даже инопланетяне в Минфине (письмо от 19.06.2012 № 03-07-08/155). Налоговики разрешают использовать его лишь после передачи документов на госрегистрацию (письмо Минфина от 13.07.2005 № 03-04-11/158). Хотя это неправильно, так как Налоговый кодекс о госрегистрации не упоминает.
⠀
Он требует только получить счет-фактуру, первичку и принять объект на учет (п. 1 ст. 172 НК). Об учете свидетельствует и запись по счету 08. Ее выполняют еще до начала процедур по регистрации недвижимости. Так что можно не откладывать вычет, полагают судьи в постановлениях арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 26.03.2015 № А4517316/2014 и Уральского округа от 04.04.2016 № Ф09-1638/16. В пользу организации принято и постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 08.04.2008 № 15333/07.
⠀
⚫️ Если госрегистрация не нужна, то даже чиновники признают: НДС можно вычесть, как только объект оприходован. В том числе на счете 08 (письмо Минфина от 19.07.2019 № 0307–11/54587). Фирма не обязана дожидаться перевода имущества на счет 01.