На фасадах многоэтажных зданий имеется много мест, где требуется герметизация зазоров, стыков и швов строительных конструкций.
В зависимости от конструкции и материалов, количество и размеры швов могут быть различными.
Необходимо также учитывать технологию выполнения работ по герметизации:
- в заводских условиях;
- при новом строительстве и реконструкции.
Особенно проблема герметичности швов актуальна для панельных жилых домов, построенных в 60–70-е годы прошлого столетия.
В то время применялись герметики с малой устойчивостью к воздействию солнечного света, перепадов температур, атмосферных осадков, выбросов промышленных предприятий, выхлопных газов автомобилей и других факторов. Ремонтировались дефекты на швах с нарушением технологии, часто простым цементно-песчаным раствором, иногда он использовался и при новом строительстве из-за дефицита строительных материалов.
Справка
Причинами ошибок при проведении работ по нанесению герметиков были отсутствие опыта применения таких материалов в стране, недостаточное исследование процессов старения материала и низкая культура производства.
Распространенные проблемы при герметизации и их решение:
- Не выполнялась подготовка основания, которая заключается в обеспыливании поверхности, выравнивании впитывающих характеристик материалов. Часто края бетонных плит, в стыке которых устраивались швы, имели слабый, крошащийся бетон, или на них было цементное молочко; в таких случаях герметик не «приклеивался» к стенкам шва.
- В устье шва закладывался материал, к которому герметик «приклеивался» лучше, чем к стенкам шва, в итоге происходил отрыв одной стороны шва, нарушалась герметичность, и разрушалась вся конструкция шва, внутри помещений повышалась влажность или появлялись протечки.
- Не устраивался декомпрессионный (или дренажный) канал, который должен выравнивать давление внутри шва и атмосферное давление. Удаление конденсата из шва также требует конструкционного решения, как правило, на стадии проектирования или обучения строителей при нанесении герметиков. Для удаления конденсата в нижней части шва должна быть установлена дренажная трубка в комплекте с металлическим фартуком из защищенной стали (оцинкованная сталь или покрытая стойкой к коррозии краской).
Шов по всей длине должен быть герметичен, а в верхней части заведен под парапет или защищен каким-то другим способом.
При ремонте должна быть обеспечена совместимость герметиков по химическим и физическим характеристикам; в случае, если есть сомнения, нужно заменять весь материал шва в конструкции фасада.
С учетом опыта применения эластичных герметиков и наблюдения за состоянием швов на ответственных сооружениях разработаны материалы, в которых учтены все возможные условия эксплуатации, и состояние герметика в шве не изменяется в течение всего межремонтного срока.
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта по нормативам для различных зданий отличается и составляет, в зависимости от условий эксплуатации, от 8 до 25 лет.