Как я писала, после прошлого кризиса я рискнула воспользоваться периодом низких цен на недвижимость и решилась на ипотеку. Тем более, что материнский капитал я не хотела оставлять на потом.
Так вот, мы однозначно приняли решение о покупке вторичного жилья, так как после его приобретения планировали сдать в аренду и погашать кредит (о том, почему мы выбрали именно вторичку, я писала в этой статье). Квартиру подбирали в "жилом" состоянии, чтобы, во-первых, максимально сократить время между покупкой и сдачей в аренду, а во-вторых, минимальными средствами подготовить квартиру к сдаче в аренду.
Так вот, между тем, что тебе показывают при осмотре квартиры и тем, что в итоге мы получили, оказалась большая разница.
Понятное дело, что при осмотре квартиру приводят в порядок, но так как для меня это была первая покупка вторичного жилья, то на многие вещи я не обратила внимание, а надо было.
1. Окна. Окна были старые, не металлопластиковые, но меня это изначально не отпугнуло, потому что в таких домах еще у многих стояли старые окна. К тому же выглядели они уж очень хорошо и для сдачи в аренду, я просто была уверена в этом, вполне подходили. Агент также настаивал, что по его опыту, для сдачи это вполне подходит, и не нужно переплачивать. И к тому же, это также был прекрасный аргумент для торга.
2. Сантехника. В ванной сантехника была достаточно чистенькой, никакого запаха не было. Просто посмотрели и всё.
3. Пол. На нем лежал вполне хороший линолеум, на котором стоял диван, любезно предложенный нам хозяевами бонусом к покупке.
4. Кондиционер. Конечно же его оставляли, так как никто не будет его снимать. Но включать не стали, так как дело было зимой, и нас заверили, что конечно все работает.
5. Электрика. Свет включали, все работало, везде свет был.
6. Кафель на кухне. Обыкновенный кафель, находящейся в рабочей зоне над столом, казался вполне нормальным, чтоб привести в порядок и оставить для сдачи. Нужно было только докупить мебель.
На первый взгляд, была вполне нормальная квартира, которая по рассказам опытных арендодателей, должна вполне подойти для сдачи. Но потом оказалось не все так радужно.
Но, когда мы уже зашли после сделки, и соответственно после выезда хозяев, чтоб привести там порядок, ситуация предстала нам совершенно в другом свете.
Во-первых, квартира оказалась в жутко грязном состоянии. Видимо после того как мы сказали "ДА", её вообще не убирали.
Вывод: перед самой сделкой у нотариуса или МФЦ нужно обязательно заезжать и осматривать повторно.
Во-вторых, ее состояние оказалось не таким уж и "жилым", как нам представилось в самом начале.
- Окна в итоге оказались совершенно не открывающимися. К тому же, как выяснилось, из них очень прилично дуло.
Обязательно проверяйте все окна. Открыть-закрыть, дует- не дует. Понятно, что менять никто не будет, но это еще один аргумент для торга.
- Сантехника видимо тоже не чистилась все время от первоначального просмотра. Но основная проблема была в том, что унитаз толком не работал (не смывал), а ванная держалась на честном слове.
Честно сказать, было неловко проверять сантехнику при просмотре, но теперь понимаю, что скромность и доверие людям - не всегда хорошо. И если смена унитаза входила в планы, то ванную пришлось менять внепланово.
- Пол. Линолеум на полу оказался хорошим, но только в том месте, где не стояла мебель.
Вывод: если существующий ремонт принципиален для покупателя, то проверять нужно везде: и за шкафами, и под диванами. Не стесняться проверять все самим, осматривать все моменты, которые для вас являются важными. Ругать потом некого, кроме самого себя.
- Электрика. Свет, как и говорила, работал везде, а розетки - нет. А ремонт розеток привел соответственно и к переклейке обоев.
- Кондиционер. Тут проблем не было - работал.
- Кухня. Вот тут началось самое интересное ))). Как только мы попытались сдвинуть стол с встроенной раковиной, кафель просто начал сыпаться как карточный домик. Восстанавливать смысла не было, пришлось его убирать полностью и делать косметический ремонт на кухне.
Вывод: не стесняйтесь проверять все, что для вас актуально: розетки, окна, качество ремонта. Это позволит реально понять ваши дальнейшие затраты и уже более взвешенно подойти к решению о покупке.
Что касается меня, то лично я не жалею о покупке, даже при открывшихся проблемах, потому что приобрели мы ее по очень хорошей цене. А также потому, что по факту потом поняла, что определенный ремонт мы все-равно бы сделали, так как сдавать людям "на те Боже, что нам не гоже" - это не мой случай.
Подписывайтесь на канал Взгляд на жизнь , оставляйте комментарии. Буду дальше делиться опытом.
Еще статьи на эту тему:
Мой личный опыт ипотеки или кризис - как время возможностей
Срочно покупать недвижимость? Не дать себя обмануть
Взлетят ли цены? Давайте без паники. История с недвижимостью на личном опыте.
Как сэкономить на покупке квартиры
#как сэкономить на покупке #как купить квартиру #общество