Прежде чем купить квартиру, нужно определиться на каком рынке это сделать: первичном или вторичном?
Давайте рассмотрим плюсы и минусы «рынков» в Геленджике.
Плюсы новостройки:
1. Возможность сделать современный ремонт «с чистого листа».
2. Квартиры в новостройках, как правило, имеют более удобную планировку и большую квадратуру по сравнению с квартирами в старых домах.
3. Обычно в новостройках Геленджика предусмотрены накопительные баки и установлено автономное отопление, поэтому вас обойдут стороной перебои с водой в летний сезон и "сумасшедшие" квитанции по коммуналке зимой.
4. Сегодня в городе большой выбор жилых комплексов в разных районах, которые можно подобрать с учетом предпочтений.
5. Во многих новых комплексах закрытая или полузакрытая территория, оснащенная отличными игровыми и спортивными площадками, наземными и подземными парковками, зелеными скверами. На первых этажах, как правило, находится коммерческая недвижимость - магазины, парикмахерские, кафе.
Минусы новостроек:
1. Ремонт у соседей и шум в первый год проживания в новой квартире.
2. Риск долгостроя или того, что застройщик так и не доведет проект до конца. Но в Геленджике принят 3-летний мораторий на начало нового строительства жилых домов, поэтому квартиру вы скорее всего будете приобретать в уже готовом доме.
3. Стоимость квадратного метра навостройки немного выше, чем квартир в старом фонде.
4. Ремонт может встать "в копеечку".
Пожалуй самый перспективный с точки зрения инфестиций и удобный по расположению, близостью к морю.
Плюсы вторички:
1. Цены на квартиры «бывшие в употреблении», как правило, ниже квартир в новостройке.
2. Не нужно ждать пока построится новый дом, сделается ремонт, въезжай и живи.
3. Вы можете сразу познакомиться с соседями и на основании беседы, выяснить какой контингент живет в данном доме и какие минусы есть у дома.
4. Многие дома в Геленджике, которые были построены в 70 – 80 - 90–е годы прошлого века, отличаются высоким качеством строительства с соблюдением жестких СНиПов времен СССР и удобными планировками квартир (например, кирпичные дома на улице Леселидзе, в микрорайоне Парус, на улице Островского).
5. Минимальное количество шумных ремонтов в соседних квартирах.
Минусы вторички:
1. Старый фонд оснащен центральным отоплением, поэтому приготовьтесь, что в отопительный сезон вам будут приходить квитанции с внушительной суммой.
2. В летний период возможны частые перебои с водой и электричеством. Но сейчас в городе вовсю идет реконструкция и модернизация Троицкого Группового Водопровода, поэтому возможно когда-нибудь эти проблемы исчезнут.
3. Если сравнивать благоустройство современных новостроек и дома, доставшиеся нам от советского режима, то на вторичном рынке, как правило, проблемы с парковками и современным благоустройством.
4. Согласитесь, что если сравнивать старые квартиры и современные аналоги, то сразу бросается в глаза техническое состояние домов, например, не ухоженные подъезды с неприятным запахом или скрипучие лифты. Поэтому платить за капитальный ремонт придется больше, чем в новостройках.
5. Наследники - помимо владельцев квартиры, на ее территории могут быть прописаны не только родственники, но и посторонние люди. Если не проверить квартиру тщательно, то покупателя могут ожидать неприятные сюрпризы.
Существует огромная разница между приобретением жилья, в котором уже жили люди и покупкой квартиры, порог которой переступит только новый хозяин. В конце концов жилье приобретается на многие годы, стремитесь делая выбор не сожалеть о нем годами. Составьте таблицу со своими плюсами и минусами. Определите разницу в цене. Сопоставьте желания и возможности в долгосрочной перспективе.
Если у Вас нет срочности с переездом и покупкой нового жилья, то рекомендуем вам остановиться в отеле на недельку для неспешного изучения квартир.
Остановиться в Геленджике рекомендуем в одноименной гостинице "Геленджик"