Риэлтору всегда важно понимать: какие моменты оказывают наибольшее влияние на выбор квартиры в том или другом Жилом Комплексе.
Практика многих риэлторов, в том числе и моя показывает, что вторичное жилье, проигрывая в качественных характеристиках - таких как материал постройки дома, внешний вид дома, износ дома и коммуникаций, уровень комфорта мест общего пользования, энергоэффективность дома, наличие организованных современных паркингов рядом, закрытой благоустроенной территории, часто выигрывает по другому. Очень важным для значительного числа желающих изменить свои жилищные условия граждан параметром является локация или проще - место расположения рассматриваемого для приобретения жилья.
Расскажу историю:
Пару лет назад, в связи с продажей однокомнатной квартиры моими клиентами, а квартира находилась в самом центре Екатеринбурга, я общалась с женщиной ее арендовавшей.
В связи с продажей данной квартиры собственниками, женщина, назовем ее Анна, решала что предпринимать: брать ипотеку и покупать недвижимость, либо искать подобную квартиру в наем. Дом в котором она жила и уже достаточно привыкла, был не новым - построенным около 30 лет назад, но как мы помним, находился в самом центре, среди самых элитных новостроек города. Поэтому квартиры в этом доме, были так же достаточно дорогими. В другой локации, рядом с метро, можно было бы купить хорошую однокомнатную в новом доме комфорт-класса!
Но Анна катастрофически не хотела. Она говорила, что видит свою маленькую дочку - только в лучшей гимназии города, - а этот дом по прописке! Она говорила - что хотела бы ходить на службу пешком, а место ее работы расположено в самом центре - "на Плотинке". Анна видела себя только "жительницей Центра" и никак иначе.
Поэтому подсчитав, что наем обойдется дешевле, она решила оставить "все - как есть" и отказалась от ипотеки!
Действительно, очень много людей, принимая решение о выборе квартиры для проживания имея ввиду определенный бюджет - делают выбор в пользу локации дома и инфраструктуры района. Переезжая или оставаясь они решают вопросы обучения детей в тех или иных образовательных учреждениях, комфортной дороги до места работы, престижа и ощущений - в конце концов. А это немаловажно!
Поэтому вопросы создания инфраструктуры и организации комфортного проживания в районе с новостройками максимально важны для застройщика. В условиях конкуренции не все сметается "под чистую" и продается благодаря сниженной цене.
Даже там где цена невысока, надо понимать, что если квартиры благодаря скидкам и будут куплены, со временем, из-за неблагоприятных факторов, - высокой ротации жильцов, неблагополучных жильцов, такой жилой фонд постепенно начнет приходить в упадок, а цены на квартиры в таких домах, из-за особенностей расположения, отсутствия качественны дорог вокруг, плохого содержания квартир, грязи в подъездах, постепенно будут падать.
Особенно это касается так называемых "человейников" на окраинах.
Задумали покупать квартиру? Принимайте взвешенные решения.
Может быть интересно:
Самые бюджетные новостройки Екатеринбурга.
Текст: Олеся Ш