Казалось бы, какие большие и относительно лёгкие деньги, которые государство нам так щедро дарит. Материнский капитал, который раньше давали за второго ребенка (450 тысяч) на дороге не валяется, а теперь аж 615 тысяч за двоих детей. Но как бы не так. Подвох кроется в том способе, если вы решили погасить им часть приобретенной ипотеки. А это больше 80% семей с маткапом по данным пенсионного фонда.
Итак, после принятия решения отдать маткапитал в долг ипотеки будьте крайне осторожны. Перед тем, как пенсионный фонд перечисляет деньги на счёт банка вас просят написать ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Это нотариальный документ стоит порядка 1 тыс руб (пока не много против 450, да?). В нем прописывается, что после погашения ипотеки вы обязуетесь выделить доли в этом жилье всем членам семьи! Значит и мужу/жене и каждому из детей. Чуете, что запахло жареным?! Если нет, объясняю.
1. После выделения долей сделка по отчуждению станет нотариальной.
Это значит что без нотариуса вы такую квартиру не продадите, а значит что вам придется заплатить хорошенькие деньги (10-20 тыс руб) только за нотариальное удостоверение сделки.
2. Продать доли детей, не достигших 18 лет нельзя без разрешения органов опеки.
А здесь нужны не только деньги, но и стальные нервы, даже яйца :)! Органы опеки - это не только бюрократический геморрой, которые заставят вас порядочно побегать с документами. Это ещё и задачка на сообразительность.
Здесь поподробнее: чтобы опека разрешила продать детские доли квартиры, вы должны:
- либо сразу же купить детям доли не меньше, не хуже и не дешевле тех долей что у них были
- либо положить сумму денег таких долей на их личный счёт (читай заморозить деньги до их 18-летия, да ещё не факт что умные детки потом отдадут вам "свои" денежки).
Все, третьего не дано...
Как видите, ни первый ни второй способ ничего хорошего не сулят. Хотя в первом случае, вы не несёте денежных потерь, но вы должны понимать, что тогда сделку купли-продажи вам нужно проводить в один день, к тому же купить детям новые доли вы должны раньше по времени чем продать их уже имеющиеся. А ещё под понятием "не хуже" подразумевают не только район города, но и инфраструктуру, наличие детских садов, престиж учебных заведений и т.п.
Ну и мое любимое
3. Если вы решили задачку с органами опеки, подумайте сразу о налоге на прибыль.
Барабанная дробь: с продажи доли жилья вашего ребенка вы должны за него заплатить налог! А знаете, это целых 13% от суммы этой доли?
Например, ваша квартирка стоит 7 млн, а вас 4 человека (папа, мама, 2 детей), у каждого пусть по 1/4 доли квартиры. Значит каждый продает часть стоимостью 1 млн 750 тыс руб (7 млн делим на 4). Налог с продажи на детскую долю будет 227.5 тыс рублей (1,750 млн*13%)!!! Только лишь за двоих детей вы заплатите налогов 455 тыс. (227.5*2). Не забудьте, налог и вы тоже должны заплатить, но там есть нюансы, помогу уменьшить их в следующей статье.
А сколько вы получили денег от государства? 450 тысяч? и сколько у вас осталось? Та-а-а-дам, вы остались ещё и в минусе. Занавес!
Вот чтобы бы не уйти в минус и #материнский капитал вас не разорил, уточняйте и считайте все заранее. А я вам помогу своим опытом и знаниями, поэтому подписывайся на мой канал, ставь побольше лайков и будете видеть все мои советы! Да прибудут с нами денежки, Аминь :)