Ипотечные каникулы
По законодательству России с 31 июля 2019 года жители нашей страны имеют полное право на использование ипотечных каникул. Что даёт временная передышка в выплате ипотеки гражданам?
Плюсы временной приостановки выплат
Новый закон распространяется на заёмщиков, оказавшихся в тяжёлой жизненной ситуации, которые получили право уменьшить или приостановить платежи по ипотечным кредитам на полгода. Сроки для погашения выплат устанавливают сами заёмщики. Период времени, отведённый для процедуры, не должен превышать 6 месяцев. Банк не может настаивать на досрочном возмещении кредита, не имеет права на предписание о взыскании ипотечной недвижимости, не назначает пени, штрафы за пропуски платежей. Право на финансовую передышку получили граждане, которые заключили договоры с банком до 2019 года. Выплаты, не занесённые в цикл каникул, регистрируются, как качество обязательства заёмщика, с переносом на конец ипотечного договора. По истечении срока действия такого договора банк не вынудит гасить платежи сразу, соглашение продлевается на время взятых каникул.
Пример графика платежей
Если последняя выплата по ипотеке должна наступить 23 января 2035 года, и на данный момент у человека оформлена пауза на срок два месяца, из-за чего он пропустил два плановых платежа, ипотечный договор будет продлён до 23 марта 2035. В эти два месяца, с 23 января по 23 марта заёмщик должен будет произвести платежи, пропущенные во время каникул. После завершения каникул количество, размер, периодичность платежей остаются неизменными, как до перерыва. Банк не имеет права менять процентную ставку.
Что нужно знать заёмщикам
Общая сумма долга по кредиту останется прежней, процент по кредиту не уменьшается. Данные финансовые показатели получают отсрочку, но по её окончании договор по кредиту вступит в силу. По закону каникулы предоставляются один раз и кредитную историю не портят при условии, что заёмщик полностью отказался от платежей. Если выбрать процедуру уменьшения выплат и не суметь вовремя внести денежную сумму, то можно подпортить историю кредита.
Кому положены каникулы по ипотеке
К оформлению ипотечных каникул могут приступить не все заёмщики, а только те, которые оказались в сложной ситуации. Ниже приведён список трудных жизненных обстоятельств по закону.
1.Сохранение нетрудоспособности в течение двух и больше месяцев подряд.
2.Инвалидность первой и второй группы.
3.Потеря работы, постановка на учёт по безработице.
4.Уменьшение среднемесячного дохода на тридцать и более процентов.
- Появление в семье новых иждивенцев.
Объём займа по ипотеке не может быть более пятнадцати миллионов рублей, приобретённая недвижимость должна являться единственным жильём для заёмщика.