ЕСТЬ ЛИ КАКОЙ ЛИБО ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ИЛИ РАСПОРЯЖЕНИЕ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО, МЫ МОЖЕМ ПРОСИТЬ СКИДКУ ИЛИ РАССРОЧКУ ПЛАТЕЖА?
С 1 апреля 2020 все взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются Королевским Указом 11/2020 от 31 марта, который, к сожалению, не оправдал надежд на мораторий по аренде.
КТО МОЖЕТ ПРОСИТЬ СКИДКУ, РАССРОЧКУ ИЛИ ОТЛОЖЕНИЕ ПЛАТЕЖА?
В ст. 5 указаны следующие категории арендаторов, если арендуемое жилье является основным – постоянным местом жительства:
- Безработные, попавшие под сокращение, приостановление трудовых контрактов, или сокращение рабочих часов (ERTE ст. 22 и 23 КУ 8/2020 от 17 марта).
- ИП (autónomos) и малые предприятия (PYMEs), чьи доходы сократились на 70% и более из-за прекращения предпринимательской деятельности и невозможности вести бизнес (УК 463/2020 от 14 марта).
- Лица находящиеся на больничном или на больничном по уходу.
- Когда совокупный доход семьи в марте 2020 не превысил 1.613,52€
• +10% на каждого ребенка
• +15% на каждого ребенка в случае родителя одиночки
• +10% на каждого члена семьи старше 65 лет
• В случае наличия инвалидности, совокупный доход увеличивается до 2.151,36€
• В случае наличия инвалидности и необходимости в уходе, совокупный доход увеличивается до 2.689,20€.
- Когда арендная плата, коммунальные и базовые расходы составляют 35% и более от совокупного дохода семьи.
- Когда у арендатора и членов его семьи, проживающих вместе с ним, нет в собственности другого жилья.
Указанные категории АРЕНДАТОРОВ имеют право ОБРАТИТЬСЯ К СВОЕМУ АРЕНДОДАТЕЛЮ в течении 1 месяца со дня вступления в силу КУ 11/2020 (ст. 4)
- Если арендодатель является КРУПНЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ, понимая в качестве такового физ. или юр. лицо, которое ВЛАДЕЕТ БОЛЕЕ ЧЕМ 10 ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, за исключением гаражей и складских помещений, или ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 1.500 м2, в течении 7 РАБОЧИХ ДНЕЙ МАКСИМУМ, должен уведомить своего арендатора о своем решении, выбранном из следующих вариантов:
• 50% снижение ежемесячной арендной платы в течении статуса тревоги и его продлении, но не более 4 месяцев.
• Полный мораторий на выплату арендной платы в течении статуса тревоги, но не более чем на 4 месяца, с обязанностью арендатора возместить плату равными частями в рассрочку с последующими ежемесячными платежами. Максимальный срок погашения 3 года, с момента отмены статуса тревоги или истечения 4 месяцев, но в пределах срока действия договора аренды. Отложенные платежи не облагаются ни процентами, ни штрафами.
Также эти 2 варианта применяются ко всему социальному жилью.
- Если арендодатель НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРУПНЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ/ФИЗ. ЛИЦО и не согласен с вышеприведенными вариантами, то арендатор может обратиться за финансовой помощью, согласно ст. 9.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОМОЩЬ АРЕНДАТОРАМ (ст. 9)
Арендатор, оказавшийся в социально-экономических трудностях в следствии кризиса COVID-19, может получить временную финансовую помощь под государственные гарантии, со сроком погашения до 6 лет без взимания %, в исключительных случаях с пролонгацией до 10 лет. Максимальная сумма фин. помощи равна 6 ежемесячным платежам за аренду.
ВЫСЕЛЕНИЕ (ст. 1)
В течении ЧП ВЫСЕЛЕНИЕ НЕ ВОЗМОЖНО (КУ 463/2020 от 14 марта ст. 7, ст. 20), в том числе, если вопрос о выселении уже находился на рассмотрении в суде или в стадии исполнения (ст. 1, КУ 463/2020 от 14 марта ст. 7, ст. 20 доп. положение 3).
После отмены ЧП, арендатор должен доказать в суде свою социально-экономическую уязвимость в следствии кризиса COVID-19, что находится в одной из ситуаций, указанных в ст. 5. и в качестве доказательства предъявить документы, указанные в ст. 6. Суд уведомит компетентные социальные службы и в случае необходимости приостановит процедуру выселения максимум на 6 месяцев с момента вступления в силу этого КУ (с 1 апреля).
Если арендодатель также оказался в социально-экономической уязвимости, он должен в суде также доказать и предоставить документы указанных в ст. 5 и 6.
В этом случае, уведомленные судом социальные службы должны рассмотреть и определить меры для социальной защиты обеих сторон.
Обе стороны должны подать прошения в суд в письменном виде.
ЭКСТРЕННОЕ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (ст.2)
Договора аренды, срок действия которых закончился во время ЧП, в обязательном порядке ПРОДЛЕВАЮТСЯ максимум на 6 месяцев на тех же условиях, если иное не установлено обеими сторонами.
ОТКЛЮЧЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (ст. 29)
ЗАПРЕЩЕНО отключение коммунальных услуг за неуплату во время ЧП.
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ (ст.6)
- Заявление/письмо арендодателю с просьбой об снижении или отсрочке арендной платы (пример в статье «Письмо арендодателю»).
- В случае безработицы, справка о пособии по безработице с указанием суммы пособия.
- В случае прекращения деятельности самозанятых, справка из налоговой о прекращении или приостановлении коммерческой деятельности.
- Семейная книга (Libro de familia) или любой другой документ подтверждающее родство, семейное положение (documento acreditativo de pareja de hecho o matrimonio).
- Справка из муниципалитета о месте прописки (Certificado de empadronamiento) за последние 6 месяцев, с указанием количества прописанных человек (самостоятельно можно запросить на сайте муниципалитета вашего города).
- Справка об инвалидности, необходимости в уходе, не дееспособности.
- Справка из Реестра собственности о праве собственности на имущество для всех членов семьи (Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad).
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ где вы можете самостоятельно запросить необходимые документы и проконсультироваться:
Справка о пособии по безработице: https://sede.sepe.gob.es/contenidosSede/generico.do…
Справка из налоговой: https://www.agenciatributaria.es/…/Como_solicitar_un_certif…
Справка из Реестра Собственности: Notas simples de índices estado de alarma:
https://www.registradores.org).
Русскоговорящий, официально аккредитованный в Испании юрист Алексей Кулешов. Здесь же можно скачать обращения к арендодателям жилья и коммерческих помещений:
http://www.bizasesor.com/blog/arendamiento-covid-19.html
Форма письма арендодателю, которую использую я для моих клиентов (текст нужно просто скопировать):
https://www.facebook.com/aeromarcostabrava/posts/774080486448929?__tn__=K-R
https://www.instagram.com/p/B-QnZXIhrS8/
Открытый форум ассоциации агентов недвижимости в формате вопрос-ответ:
https://www.apiresponde.com
Подача заявлений на различную помощь на сайте Правительства Каталонии:
http://web.gencat.cat/ca/tramits/
ИСТОЧНИКИ:
Государственный официальный бюллетень КУ-закон 11/2020 от 31 марта:
https://www.boe.es/buscar/act.php…
Оф. сайт правительства Каталонии: http://agenciahabitatge.gencat.cat/…/…/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/
Ассоциация агентов недвижимости, филиал Жирона: https://www.apigirona.com/…/act…/list_records/category_id/1/
Отдельная благодарность адвокату Альберт Масфред.
Ирина Жучкова
Риелтор, независимый консультант по недвижимости и налогообложению, управляющий и администратор ЖК и частной недвижимости, член ассоциации агентов недвижимости, коллегиальный номер в Испании 12316, в Каталонии 8863.
Контакты:
WhatsApp/Viber: +34 618 467 625
info@inmoaeromar.com
P.S.: На просторах соц. сетей, в группах часто вижу, что многие псевдо специалисты на своих страницах размещают мои тексты без указания автора. Ну что ж, я не против! Пусть будет во благо! Так до большего количества людей дойдет моя статья, которая многим может быть полезна.
Мои статьи – это мой вклад и помощь русскоязычным в Испании. Мы все оказались заложниками ситуации COVID-19. Моя цель – чтоб люди могли самостоятельно, без платных посредников «специалистов и экспертов», получить нужную информацию. ВЫ СМОЖЕТЕ ВСЕ САМИ ЗАПОЛНИТЬ, ПОДАТЬ, ЗАПРОСИТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ! Продавать информацию, которую, постаравшись можно найти в открытом доступе на официальных ресурсах, считаю не порядочно. Поэтому пользуйтесь себе на здоровье! Искренне надеюсь что статья вам поможет и будет полезной.
Берегите себя и своих близких! Всем здоровья и наискорейшего выхода с карантина!