Нет, ну вы серьезно?
-
Давай считать.
-
Берем квартиру на этапе котлована. К примеру, +-35м2 за 1 600 000 в новом спальном районе.
-
К концу строительства её скромная цена вырастет до 2 000 000 – 2 200 000 и это просто в предчистовой отделке.
-
Дальше делаем ремонт за 5 600 рублей за м2 (работа + материалы) обыкновенный ремонт, ламинат на полу, натяжные потолки, обои под покраску, плитка в сан. узле. 35м2 * 5 600 = 196 00 тысяч рублей.
-
Дальше просто умножаем цену ремонта на 2 при продаже квартиры = 392 000.
-
Итог наших вложений: 1 600 000 + 196 000 = 1 796 000.
Продаём, если по нижней границе рынка, цена квартиры + ремонт 2 400 000
Прибыль: 2 400 000 – 1 796 000 = 604 000
-
Если мы умеем продавать дорого, то на 200 000 дороже, мы смело продадим, ведь ремонт новый, а в квартире никто не жил.
-
Время ждать выгоду – есть всегда, когда покупаем квартиру на этапе котлована, а вот чтобы бездумно тратить деньги – времени уже нет.
-
Ценообразование на жилую недвижимость зависит от 5 факторов:
1. Цена земли = это равно расположение дома, чем ближе к центру, тем дороже естественно. (но выгоднее всегда на котловане).
2. Количество комнат в квартире.
3. Уровень жилого комплекса.
4. Есть ремонт или нет.
5. Инфраструктура, в Краснодаре это почему-то трамвай. (школы, сады, парки, есть уже, пожалуй, в каждом районе).
Считайте и берегите свои деньги.
С уважением, Вениченко П.В.
-
Подписывайся на мой Instagram⤵