Правительство установило требования к условиям и срокам отсрочки платежей по аренде недвижимости. Они опубликованы 6 апреля. Правительство установило правила о том, как воспользоваться отсрочкой с учетом общих требований, принятых 1 апреля 2020 года (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).
Ввели сроки получения отсрочки. Так, арендаторы смогут приостановить платежи до 1 октября 2020 года с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ (ст. 11 Федерального закона от 21.12.994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»). При этом дата заключения допсоглашения к договору аренды об отсрочке не влияет на период отсрочки.
Не все арендаторы смогут получить отсрочку. Правила распространяются только на тех, кто работает в сферах, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции. Перечень таких сфер установлен в постановлении Правительства от 03.04.2020 № 434. Кроме того, арендаторы жилых помещений не вправе потребовать отсрочку.
Правительство утвердило порядок внесения платежей, их предельные суммы на будущие периоды. Арендодателям запретили взимать дополнительные платежи с арендаторов в связи с отсрочками, применять к ним меры ответственности.
Чтобы применить новые правила, стороны должны заключить дополнительное соглашение к договору аренды и прописать в нем новые условия.
Постановление Правительства от 03.04.2020 № 439