Собственников квартир и студий в новостройках интересует один вопрос: когда их жилье введут в эксплуатацию. Застройщики пока не дают ясного ответа. Давайте разберем возможные сценарии развития на рынке.
Влияние ситуации будет так или иначе сказываться на рынке недвижимости около года, в более проблемном сценарии процесс может затянуться еще на год. Есть и хорошие новости: рынок новостроек может стать доступнее для покупателей.
Если застройщик не вводил дом в эксплуатацию 6 месяцев и дольше, он уже считался проблемным, а его объект вполне могли признать долгостроем и занести в росреестр проблемных объектов. Сейчас у любого из застройщиков есть не просто 6 месяцев свободной паузы в застройке, а целых 9 месяцев, в которые никто не предъявит им штрафных санкций или ударов по репутации.
Почему государство поддерживает застройщиков, когда простые дольщики терпят убытки и продлевают договора аренды в ожидании своих готовых объектов? Механизм прост: если сейчас девелоперы окажутся без поддержки, большинство из них обанкротится, и дольщики вообще не дождутся своих квартир. Так у них есть реальный шанс за предложенное время встать на ноги и наладить свои дела. А значит собственники без квартир не останутся.
Дольщикам не стоит сильно опасаться и потому, что любой проект для девелопера - это живые деньги. Затягивать и бесконечно ставить на паузу возведение жилых комплексов - крайне болезненный и затратный процесс для любого застройщика. Просто потому, что он не отобьет вложенных средств.
В любом случае, 1 января 2021 года - крайний срок, к которому застройщики должны управиться с возведением уже заявленных объектов. Если сдавать надо было в конце весны, то это и должно быть обязательно сделано к середине зимы.
"Штрафные каникулы" застройщиков продлятся с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Потребовать с них смогут 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, сейчас это получается 0,02% от суммы договора).
В ближайшее время у людей просто не будет возможности покупать квартиру или вступать в ипотеку. Кризисное время охватывает весь рынок в целом. А с уже существующими объектами будут разбираться застройщики совместно с государством.
«В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах страны возможна тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов недвижимости по причине снижения спроса на них, спада объёмов и темпов строительства, что, как следствие, может привести к дестабилизации финансового положения застройщиков», - говорит Минстрой.
А что делать дольщику, если застройщик всё же обанкротится, несмотря на господдержку?
По закону, который действует сейчас, (поправки в него еще не вносились), деньги дольщику вернут с эскроу-счета. И хотя будет возвращаться та же цена, что и была вложена, а рубль уже успел обесцениться, стоимость новых жилых комплексов на рынке будет падать, и разница в ценах не будет фатальной.
Если эскроу-счета вас еще не коснулись при покупке, то взысканием с застройщика будет занматься Фонд защиты прав граждан. В некоторых случаях проще достроить сам дом, и все же вернуть дольщикам то, что и обещалось до кризиса: их квартиры. Другой вариант - выплата компенсации цены квартиры на рынке на момент разбирательства (не менее оплаченной по ДДУ стоимости).
Что станет с застройщиками и их нынешними проектами, мы поймем, пожалуй, только зимой следующего года, когда антикризисная пауза по всем проектам закончится.