В предыдущей статье мы рассмотрели, что можно делать при перепланировке. В данной же статье мы подобрали основные изменения, которые нельзя осуществлять при перепланировке квартиры.
Что нельзя делать при перепланировке?
- Проводить изменения, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям (перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб и т.п.). Вообще, по возможности, доступ к коммуникациям оставлять максимальный, а не через маленький люк, например, замаскировать их под шкаф.
- Нарушать несущую способность здания, т.е. демонтировать несущие стены, колонны или другие несущие конструкции, устраивать в них проёмы без укрепления конструкции и без получения соответствующего разрешения.
- Демонтировать вентиляционные каналы, уменьшать вентшахту.
- Объединять вентиляцию кухни и санузла.
- Врезаться в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств.
- Увеличивать нагрузку на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые, установка джакузи, ванны без проведения предварительных расчетов. (в основном, относится к деревянным перекрытиям).
- Подключать питание «теплых полов» от отопительных систем и систем горячего водоснабжения. "Теплые полы" в квартирах должны быть только электрические. В загородном/частном доме можно и водяные.
- Объединять балконы (лоджии) с комнатами и переносить на балкон (лоджию) радиаторы центрального отопления.
- Демонтировать порожки при выходе на балкон (лоджию) в панельных домах.
- Расширять проёмы в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах.
- Демонтировать подоконные блоки (без укрепления стены и без французского окна), в особенности, в кирпичных домах, если блок удерживает балконную плиту за счет защемления.
- Штробить несущие стены. Все необходимые коммуникации нужно прокладывать в штукатурном слое.
- Осуществлять перепланировку чердака или технического этажа/помещения, если Вы не являетесь собственником данных площадей.
- Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, оставлять проем между газифицированной кухней и комнатой без двери/перегородок.
- Размещать санузел, ванную комнату, кухню над жилым помещением (на территории жилого помещения) частично или полностью (кроме 1 этажа).
- Размещать санузел или ванную комнату над кухней (на территории кухни; кроме 1 этажа) и размещать кухню под ванной комнатой или санузлом.
- Размещать жилые помещения под кухней, туалетом или ванной комнатой.
- Организовывать кухню в помещении без естественного освещения.
- Обустраивать полы в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции.
- Обустраивать пол в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм относительно смежного помещения.
- Объединять две (или более) квартиры, имеющих разных собственников.
- Размещение санузла с выходом в кухню или комнату. При наличии санузла, имеющего выход в коридор, размещать второй санузел с выходом в жилое помещение разрешено.
- Изменять цвет и конфигурацию оконных рам снаружи, т.е. вносить изменения в фасад здания.
- Устраивать балконы (лоджии) на козырьках подъездов или крышах помещений, размещенных на 1 этажах.
- Устанавливать входную дверь, открывающуюся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей
В любой перепланировке довольно много нюансов, поэтому мы рекомендуем всегда консультироваться со специалистами, прежде, чем вносить любые изменения. Это позволит избежать дорогостоящих и даже опасных ошибок, и поможет спроектировать ту планировку, которую будет легко согласовать.
Если статья была Вам полезна, ставьте лайк и не забывайте подписаться на наш канал Detal ID