Нынешний год удивит дачников новыми правилами, согласно законодательству, которые они обязаны будут выполнять. Все мы опасались вступления в зилу законопроекта от 1 января 2020 г. № 217-ФЗ. Органами власти он обсуждался долгое время, но на данный момент он уже приведен в действие.
Все ждали, что с выходом этого закона количество вопросов у дачников снизится, а наяву все произошло иным образом, то есть количество вопросов только увеличилось. А ключевым моментом стала масса требований, которые были представлены владельцам дачных участков под предлогом "закон не стоит на месте".
Я расскажу вам о том, что следует выполнять, а чем можно пренебречь, используя те же не оговоренные законом факты:
1. Изменять форму товарищества.
217 Федеральный Закон ограничивает выбор дачных организаций всего двумя формами, представленными огородническими и садоводческими некоммерческими товариществами (OHT и CHT). Так вот среди людей пошло бурное обсуждение по этому поводу.
Раскрою вам прямую правду - это необходимо только при определенном условии:
-товарищества должны осуществлять деятельность огороднических или садоводческих кооперативов.
Законами предусмотрено, что такие кооперативы должны в обязательном порядке оформлять новейшую форму "товарищества собственников недвижимости". Органы власти издали уточняющее постановление, согласно которому не обязательны переоформления:
-потребительского дачного кооператива.
-партнерству или товариществу, не являющимся коммерческим (дачного, огороднического, садоводческого).
Изменять уставы также не требуется, однако существует постановление, согласно которому не будут признаваться действительными те уставы, содержания которых противоречит нынешнему законодательству Российской Федерации.
Устранять такие нарушения требуется при общем собрании, согласуя, и после чего изменяя содержание устава.
2. Каждый член товарищества должен присутствовать на личных собраниях.
Прежние законы включали в себя пункты, содержание которых раскрывалось как посещение собраний может быть совершенно через подчиненных, вписанных в соответствующие документы. А недавно изданными законами никаких предписаний по этому поводу нет. Это создало сомнения в том, нужна ли личная явка или ее можно избежать. Ответ прост.
Конечно же личная явка не обязательна, для этих целей по-прежнему оформляется доверенность на подчиненного, и он вполне может заменить личное присутствие члена товарищества, такой указ сделало Министерство.
3. Стать членом товарищества можно только с зарегистрированной личной собственностью.
Новыми указами регулируется этот вопрос. Они гласят, что в любом случае состав членства товариществ сохраняется в предыдущих списках, на это никак не влияет есть ли у какого-то определенного члена собственность в личном владении, с условием ее зарегистрированности или же нет, не имеет никакой разницы.
А вот с новыми участниками дела обстоят не таким хорошим образом, если вы хотите войти в товарищество, вам придется зарегистрировать право собственности на конкретный участок. Без этого стать членом товарищества не получится.
Повторюсь, что для тех, кто уже является частью товарищества, ничего делать не придется.
4. Оплата любых затрат только наличным расчетом.
Постановления гласят, что наличный расчет отныне себя исчерпал и все средства для взносов должны проходить исключительно с помощью расчетного счета. Этот факт не подлежит изменению как бы сильно вы этого не хотели.
Отмечу, что если собрание участников не может повлиять на наличный расчет, оно прямым образом должно касаться размеров взносов и установленных порядков их внесения.
5. Согласно документам на участке должен быть именно садовый дом.
Новые постановления гласят, что никаких других домов, кроме жилых и садовых на дачных участках находиться не может. Что же делать, если у вас зарегистрирован дом под другим названием? Ничего.
Для разрешения этого вопроса нужно лишь разбираться в терминологии. Все дело в том, что садовый дом - это постройка, имеющая статус "нежилой", а к жилым домам приравниваются постройки с аналогичным статусом "жилой". Исходя из этого, в случае каких-либо требований предъявленных к вам, вы можете полностью их оспорить, признав не соответствующими закону. Был рад пролить свет на данный вопрос для вас.