Вопрос про недвижимость волнует многих, вот я и решил рассказать одну историю которая произошла вчера и сделать выводы.
Сначала история.
В декабре 2019 года я купил квартиру в Санкт-Петербурге, ну как купил, взял в ипотеку со взносом 50%. Отличная квартира в готовой новостройке, взял с рук у людей которые вложились еще на стадии котлована. Кто-то крутит у виска и доказывает, что квартиру я должен был взять тоже на стадии строительства и несколько лет ждать, но я подсчитал, что деньги за съем жилья съядят тот профит который я мог бы получить. В общем дело не в этом.
Продавцы квартиры в этом доме имели 2 квартиры, одну соответственно купили мы, а второй заинтересовались для родителей, но там не срослось, продавец не захотел уступать совсем небольшую сумму и в итоге сделка не состоялась.
И вот вчера мне позвонил тот самый продавец с предложением купить ту самую квартиру с гораздо большей скидкой. Если на декабрь 2019 мы просили скидку порядка 5% то сейчас мне было предложено с ходу 10%.
Кстати продавец работает риэлтором и параллельно проводит такие спекуляции с квартирами, покупает на котловане и затем продает.
Ну а теперь небольшая аналитика.
Что происходит с жильем в кризис?
У нас в России при первых проблесках кризиса, средний класс (не Путинский а реальный) у которых есть деньги стремятся их сохранить и бегут скупать жилье, в короткое время совершается большое количество сделок цены немного подрастают, а затем следует крутое пике вниз.
Те кто имеют средства на покупку квартиры, быстро совершат покупку а дальше рынок замрет.
На ипотеку в кризисное время идут далеко не все, согласитесь страшно влезать в крупные долги когда не понятно, что будет с работой и заработком.
Судя по тому, что мне с ходу предложили скидку на квартиру порядка 10% то падение как минимум будет на этом уровне, а возможно и больше.
Стоит ли сейчас брать квартиру или подождать?
А вот тут пускай каждый решает сам за себя, обстановка слишком шаткая, чтобы прогнозировать, в таких реалиях покупка жилья- это лотерея.
Единственный путь который с вероятностью 99% сохранит ваши деньги- это золотые инвестиционные монеты, остальное- это риск.