Бизнесмены в России и за рубежом приспосабливаются к новым экономическим условиям, связанным с пандемией коронавируса. LegenDaily будет рассказывать о том, как рынки недвижимости разных стран реагируют на ситуацию, как власти помогают бизнесу в трудных условиях. В Чехии, например, государство компенсирует предпринимателям затраты на выплату зарплат сотрудникам, отправленным в карантин. Банки снижают ставки по ипотеке почти до 0%, а цены на жилье падают.
Спрос на недвижимость в Чехии в марте упал. Причем на любую недвижимость: на покупку новостроек, на долгосрочную и краткосрочную аренду жилья и коммерческих помещений, на номера в гостиницах. Главная причина — введение ограничений на въезд в страну и передвижение по ней.
Участники рынка моментально отреагировали. «Мы подготовили онлайн-туры по нашим объектам, чтобы можно было выбрать недвижимость через интернет и наладить дистанционные продажи недвижимости», — рассказывает основатель чешской девелоперской компании Getberg Егор Хлебников.
Многие агентства недвижимости тоже внедряют онлайн-продажи и сделки по аренде, государственные органы выдают и регистрируют документы дистанционно, банки онлайн предоставляют ипотечные кредиты.
Спрос ушел из центра
Однако удержать спрос на «довирусном» уровне не удастся. «Особенно существенно упал спрос на недвижимость в крупных городах, прежде всего, в Праге. А вот на жилье в пригородах, наоборот, вырос», — констатирует Егор Хлебников. Его компания специализируется на строительстве жилья именно в пригородах и не отмечает снижения покупательской активности. «Спрос есть — план марта, который был выставлен еще до карантина, мы не меняли, и он выполнен, при этом снижения цен мы не отмечаем», — поясняет Егор.
Люди увидели, что карантин куда легче пережить за городом, где не такие жесткие ограничительные меры, как в столице. В Праге выходить на улицу разрешено только по необходимости (за продуктами, гулять с собакой), для пожилых людей время посещения продовольственных магазинов ограничено парой часов в сутки (в начале апреля карантин начали смягчать). Эти меры объясняются высокой плотностью населения в городе. За городом она ниже, и можно даже довольно свободно гулять. Главное — соблюдать дистанцию между людьми.
Кроме того, доходы многих чехов из-за эпидемии упали, а жилье в городах дороже, чем на окраинах. Поэтому спрос начал перераспределяться из центра на периферию, отмечает Егор Хлебников.
Ставки падают
Чешский национальный банк (ЧНБ) уже снизил ключевую процентную ставку на 0,5%, до 1,75%, чтобы смягчить последствия эпидемии коронавируса. А 26 марта банк заявил, что готов опустить ставку до 1%.
В результате банки принялись понижать процентные ставки по ипотеке. Во второй половине марта средняя ставка снизилась с 2,5% до 2%. А если ЧНБ продолжит снижение, то средняя ставка опустится до 1,5%, прогнозирует Штепан Кржечек, главный экономист BH Securities. «У нас будет эра очень дешевых денег, которая продлится несколько лет. Процентные ставки по ипотеке начнут падать. Возможно, они опустятся ниже исторических минимумов», — предполагает Штепан Кржечек, напоминая, что самая низкая средняя ставка по ипотеке в Чехии — 1,77% годовых — была в 2016 году.
Однако тем, у кого уже есть действующие ипотечные кредиты, придется тяжело, считают эксперты. Даже несмотря на то, что многие банки готовы отсрочить погашение кредитов на три месяца. Проценты на тело кредита все равно будут начисляться, так что эта мера не сильно поможет заемщикам, считают аналитики. По их мнению, граждане, которые намеревались приобрести недвижимость, месяц-другой повременят с покупкой, дожидаясь развития ситуации и реакции на нее цен на жилье и ставок по кредитам.
Источник фото: pixabay.com.