Крупнейшие застройщики потеряют до ₽200 млрд из-за коронавируса Снижение спроса на жилье приведет к падению цен на 10–30%.
Есть те, кто считает что падения цен на недвижимость не будет. Если вы принадлежите к этой категории, то можете рискнуть и купить акции крупнейших российских застройщиков. Акции ЛСР и ПИК можно приобрести на Московской Бирже.
Более подробно о том, как составить инвестиционный портфель - какие дивидендные акции выбрать , можно посмотреть отдельный бесплатный вебинар по ссылке: https://trin-education.ru/sl
В зависимости от того, как долго продлится эпидемия, продажи у девелоперов в этом году могут снизиться от 5 до 25%, прогнозирует рейтинговое агентство НКР.
Видео версию данного обзора можно посмотреть на нашем YouTube канале:
Крупнейшие застройщики могут потерять от 45 млрд до 200 млрд руб. доходов Кредитное рейтинговое агентство НКР подготовило три сценария по изменению спроса на первичном рынке жилья в России в 2020 году. В зависимости от продолжительности эпидемии коронавируса и ее последствий агентство дает три варианта развития: умеренный, негативный и кризисный.
При первом варианте 20 крупнейших застройщиков могут потерять до 90 млрд руб. своей выручки (или 10% от совокупного дохода за 2019 год), при третьем, наиболее жестком, — более 200 млрд руб.
Три сценария для девелоперов
Согласно умеренному сценарию, карантин и режим самоизоляции сохранится до конца мая 2020 года. При таком варианте негативные последствия для рынка будут ощутимы весь 2020 год. ВВП в 2020 году упадет на 2%, но в 2021-м вырастет на 1,5–2%. Спрос на жилье на первичном рынке снизится на 5–10% по сравнению с прошлым годом. Полноценное восстановление спроса на недвижимость может начаться в третьем квартале. В апреле—июне застройщики будут предлагать скидки и временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен. По итогам года цены останутся на уровне конца 2019 года. Общая выручка застройщиков из топ-20 будет на 45–90 млрд руб ниже, чем в прошлом году.
Негативный сценарий, рассчитанный НКР, предполагает, что ограничительные меры на передвижение людей и работу компаний будут сняты не раньше середины 2020 года. В этом случае падение спроса сохранится и во втором полугодии, так как «заметный процент населения лишится существенной части доходов», отмечают в агентстве. Доходы при этом начнут восстанавливаться не раньше четвертого квартала 2020 года. ВВП в 2020-м снизится на 4%, а рост в 2021 году составит 1–1,5%. Спрос на жилье снизится на 15–20%. Застройщики для поддержания продаж снизят цены на 10% и более. Выручка топ-20 застройщиков снизится на 130–170 млрд руб. в 2020 году.
Кризисный сценарий предполагает, что ограничительные меры будут сняты не раньше сентября 2020 года. ВВП в 2020 году упадет на 6–7%, в 2021-м вырастет на 0,5–1%. Снижение цен на жилье для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж может достичь 20–30%. Спрос на жилье упадет на 25% и более. Выручка 20 крупнейших застройщиков сократится на 200 млрд руб. и более. Восстановление спроса и цен может занять от двух до четырех лет.
При реализации любого из сценариев крупные застройщики смогут справиться с негативными последствиями без критических потерь, уверены авторы прогноза. Но при негативном сценарии и сохранении сложной эпидемиологической ситуации во втором полугодии 2020 года средние и мелкие игроки рынка, особенно в регионах со слабым платежеспособным спросом, сразу же столкнутся с существенными проблемами в поддержании операционной деятельности, уверены в агентстве. Значительная часть из них может обанкротиться еще до начала затяжного кризиса, полагает НКР.
