Или почему мы по прежнему экономим на страховании?
На нашем рынке недвижимости быть на 100% уверенным в юридической чистоте объекта недвижимости практически не возможно. Это связано с законодательством и особенностями российского рынка.
Однако частному продавцу все не почем. При покупке недвижимости граждане привыкли надеется на что угодно. В том числе и на банки - в случае с ипотекой.
В народе считается что ипотека, то есть сам факт того, что банк берет в залог купленную недвижимость есть панацея от непредвиденных неприятностей. Но что бы не случилось с приобретенной недвижимостью - исполнять обязательства по кредиту все равно вам! Следуя этой теории нужно помнить - в случае оспаривания сделки возвращается только сумма, указанная в договоре купли-продажи. Банк в ипотечных сделках всегда требует оформления титульного страхования.
Что говорит нам любимая Википедия о титульном страховании:
Титульное страхование — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (здание, квартиру, земельный участок). Это обязательное страхование в случае оформления ипотеки. Договор страхования оформляется на 3 года - по сроку давности
в течении которого сделку можно оспорить. В случае если судебный процесс будет инициирован - на арену выходит страховая компания и все риски в случае утраты права будет нести она. Так что не не пренебрегайте страхованием, проще "если и экономить, то точно не здесь"
Кроме обязательного страхования титула - есть еще и добровольное, - оно крайне мало распространено, а зря. Это то же страхование, только при покупке за "наличные", без " возникновения залога".
Оформление договора добровольного страхования титула защищает от признания сделки не действительной по следующим причинам:
Сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
- Сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- Cделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- Cделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- Cделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника.
Кроме того есть следующие поводы присмотреться внимательно и застраховать титул:
1. Если недвижимость получена в наследство менее 3 лет.
2. Наследники не первой очереди, в особенности опять же менее 3 лет
3. Продавец не может лично участвовать в сделке и квартира продается по доверенности.
4. С объектом было много сделок в последние несколько лет.
5. Договор исполненной ренты менее 3 лет.
6. Дарение (по возможности лучше убедиться, что даритель в курсе продажи и не против).
7. Собственники – пожилые - старше 65 лет, асоциальные.
8. Продавец юридическое лицо.
Ну а если вы подали объект к рассмотрению, а страховая компания отказывает - это очень серьезный повод для отказа от покупки такой недвижимости.
Следует отметить что при рассмотрении дел, суд основывается на понятии "Добросовестный приобретатель" - таким считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.
Если у вас по явились вопросы по данной теме- пишите мне на facebook
Текст: Олеся Ш
Больше изображений не тему финансов и строительства здесь.