Большинство граждан считают, что в случае оформления сделки с недвижимостью требуется обязательное участие нотариуса и оформление нотариальных действий при любых сделках. Но так ли это на самом деле?
В период 2019-2020 годов, перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, значительно уменьшился! Уменьшение действий произошло, в том числе в дарении недвижимости.
Зная это, можно не торопиться посещать нотариуса, с целью заверения своей дарственной. Вместо этого, лучше изучить все плюсы и минусы нотариального удостоверения. Зададимся простым вопросом. А действительно ли таких действий требует закон. Может быть там нет такого обязательного требования?
В настоящее время, обязательного нотариального удостоверения для договора дарения квартиры не требуется. В связи с этим, договор составленный сторонами в письменной форме и подписанный ими, имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор.
Оформление договора у нотариуса, требуется обязательно тогда, когда в тексте договора содержится такая норма, указывающая на то, что он обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. Такой же порядок и в том случае, когда об этом, пожелала одна из сторон сделки. Таким образом требуется волеизъявление сторон сделки.
В чем же плюсы нотариального удостоверения договора дарения:
• нотариус анализирует сам текст договора и его содержание, проверяется юридическое соответствие закону;
• нотариус обязательно убеждается в том, что стороны не находятся и в какой зависимости, полностью дееспособны, действуют по своей воли, не находятся и не действуют по принуждению к сделке, а так же полностью понимают природу сделки и ее отчуждение, в том числе, что стороны, не заблуждаются относительно самой правовой природы сделки;
• нотариусом проверяется объект на нахождение его под залогом или арестом. Проверяется объект недвижимости на наличие обременениями, а также на нахождение под правами третьих лиц. Эти проверки осуществляются нотариусом путем доступа к государственному реестру прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр;
• чтобы установить состоял ли даритель в браке на момент приобретения квартиры нотариусы с 2018 года имеют доступ к сведениям органов ЗАГСа. Если будет установлено то, что сторона сделки состояла в браке потребуется представить нотариальное согласие другого супруга на дарение квартиры. Если это не сделать, то в дальнейшем можно оспорить договор;
• нотариальные сделки предусматривает сокращенный срок государственной регистрации перехода права собственности. Такие сделки в Росреестре занимают до 3 рабочих дней максимум. Помимо этого возможно отправить все документы для регистрации, через самого нотариуса, это позволит еще и не стоять в очередях.
Но есть и ряд минусов в нотариальном удостоверении договора дарения:
• основным таким недостатком служат дополнительные расходы на оформление договора. Поскольку услуги нотариуса не такие и дешевые.
В общую стоимость нотариального оформления дарственной входят: единый тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры) и сверх того – цена всех иных услуг, которые попутно оказал нотариус (составление текста договора, ксерокопии, консультации, запросы сведений и т.п.).
Поэтому цена нотариального удостоверения договора дарения – не фиксированная и может отличаться у разных нотариусов (т.к. цены за свои услуги они вправе устанавливать самостоятельно). В среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму от 2000 до 15 000 рублей;
Продолжение статьи на нашем сайте
===========================================
Рекомендуем обязательно прочитать:
Еще один застройщик объявлен банкротом
Кредитная история – как ее улучшить и что это такое?
За мусор предложили взимать платежи по новой схеме
Требуется ли брать разрешение на строительство, если пристроили террасу к дому?
Хотите сдать квартиру? Проверяйте арендатора и проживающих!
Как законно не платить за вывоз мусора
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.
Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы)
Переходите на DOMAKVART.RU
Втупайте в нашу группу Вконтакте - размещаем только актуальную и полезную для вас информацию
