Для начала заглянем в 491 ПП РФ и 36 статью ЖК РФ, чтобы определить понятие "общее имущество". Если коротко – туда входят:
- Помещения общего пользования: здесь и лестничные площадки, и лифты, подвалы, чердаки и так далее.
- Крыши, несущие и ненесущие конструкции
- Оборудование для доступа инвалидов в МКД
- Земельный участок под домом
- Общедомовые счетчики, индивидуальные тепловые пункты, детские площадки и иные объекты, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.
Всем этим собственники владеют, пользуются, а многие сознательные даже бережно относятся к общему имуществу. И вот на этом самом общем имуществе можно заработать.
Условно разобьем доход от общего имущества на три вида:
- Сдача в аренду части фасада дома (обычно под рекламные вывески)
- Сдача в аренду рекламного места в лифтах (хотя сейчас мало кто любит, когда им лифты дырявят)
- Сдача в аренду помещений, не принадлежащих отдельным собственникам (главное – чтобы там не проходили жизненно важные инженерные коммуникации)
Для того, чтобы начать зарабатывать, мало найти того, кто будет вам платить. Нужно собрать по этим вопросам Общее собрание собственников, в котором должно поучаствовать не менее 2/3 от общего количества собственников в данном МКД. Из всех участвующих 51% должен быть ЗА вопросы, касающиеся аренды.
Перед тем, как собирать собрание, договоритесь со своей УК, чтобы она собирала эти деньги и хранила их на счете вашего дома. А в повестку дня обязательно включите вопрос о расходовании средств:
только при обязательном согласовании с Советом дома, если такой имеется, либо же только после проведения собрания по расходованию средств.
Кстати, Совет дома тут жизненно важен, потому как если в вашем доме 1000 квартир, каждый раз собирать подписи будет долго и затратно.
Когда пойдете домой, исследуйте свой дом на предмет вывесок и прочих реклам, поинтересуйтесь в УК или у Председателя Совета вашего МКД – законно ли оно там висит, не идут ли деньги в один карман, а не в общий кошелек?
Для самых любопытных я написала что будет, если не оплачивать квитанции.
Хорошего вам настроения и мойте руки!