Три сценария для рынка ипотеки: прогноз от Эксперт РА

Фото: pxhere

Рейтинговое агентство Эксперт РА выпустило обзор ипотечного рынка: «Итоги 2019 и прогноз на 2020 год на рынке ипотеки: угроза заражения». Аналитики пишут, что ставка по ипотеке вырастет в 1 полугодии 2020, а объем выданных кредитов по итогам года скорее всего снизится на 10-12%.

Детали. Ипотечные ставки в 2019 году были в среднем выше, чем в 2018, на 0,4 п.п. К концу 2019 ставки достигли минимума — 9%, но на фоне роста доходностей ОФЗ и стоимости фондирования для банков ставки вновь начнут расти и в 1 половине года могут превысить 10%.

Эксперт РА рассчитало три сценария развития ипотечного рынка в 2020 году: позитивный (и наименее вероятный), умеренно негативный (наиболее вероятный) и кризисный. 

• Позитивный сценарий предполагает, что в короткие сроки будет достигнуто соглашение по объемам нефтедобычи, скачок курса не приведет к существенному ускорению инфляции, а ЦБ после перерыва продолжит снижать ключевую ставку. В таком случае объем выданных ипотечных кредитов в 2020 году увеличится на 10-15% по сравнению с 2019 — до 3,1-3,2 млрд рублей. средневзвешенная ставка к концу года опустится до 8,5%. 
• Умеренно негативный сценарий предполагает, что инфляция превысит 4%, ставка вырастет до 7-7,5%, нефть при этом в 2020 году будет стоить в среднем $40-45. Тогда объем выданной ипотеки снизится по сравнению с 2019 на 10-12% и составит 2,5–2,6 трлн рублей. Ставки по ипотеке превысят 10%. Вырастет также объем просроченной задолженности из-за ухудшения финансового положения корпоративных клиентов и снижения доходов розничных. Просроченная задолженность увеличится на 5-10%, но не превысит 1,5% ипотечного портфеля. В перспективе двух-трех лет объем просрочки может вырасти значительнее. Читать далее...