Лучший агент Агентства недвижимости Панорама в СПб Ирина Ижорина, делится с нами своим опытом по обмену квартир.
Почему мы предлагаем обмен? Сегодня хотелось бы поговорить на тему "обмена", приведу вам пример из реального случая в жизни.
Я начинала работать в области недвижимости в 2001 году. В эту профессию я пришла по счастливой случайности – вырастила маленькую дочку и располагала свободным графиком, хотя и закончила институт, по специальности экономист. После кризиса на рынке недвижимости цены стали "оживать", и продажи шли хорошо. Цены на недвижимость росли из года в год, а до кризиса – в 2008 году и из месяца в месяц. Покупатели в сложившейся обстановке были очень торопливы – стоимость могла подорожать на следующий день после просмотра.
Особенно запоминающимися были нелепые и смешные, если не очень грустные, истории с торгами прямо по просмотру квартир.
Покупатели пытались сделать предоплату прямо во время просмотров! Рынок был таким стремительным.
В этот момент в 2006 году один из моих клиентов, а потом и моя подруга, давайте назовем ее Даша, очень удачно, как она думала, "вписывается" в долевое строительство квартиры. Несмотря на то, что застройщик был самым крупным в городе, сроки сдачи квартиры были задержаны на 2 года. К моменту сдачи квартиры в 2009 году обстоятельства личной жизни Даши сильно изменились - она развелась с мужем и должна была вернуть долги, в которые попала при покупке квартиры.
Квартира была передана застройщику без отделки, денег на ремонт у Даши не хватало. Необходимо было продать квартиру. Но кризис 2008 года уже наступил, и попытки продать квартиру за те, же деньги, которые были потрачены, уже потерпели неудачу. Вот тут он нам и помог «обмен"! Мы нашли встречный вариант для Даши – квартира поменьше в хорошем состоянии и дополнительная плата.
Даша рассчиталась со своими долгами и получила квартиру в ликвидном состоянии. Кстати, она до сих пор сдает эту квартиру и получает неплохой доход.
Много раз сделки по обмену вместо продажи делали меня счастливой в профессиональной жизни. Они более комфортные, как с точки зрения оформления, так и с точки зрения расчетов и даже переезда участников сделки.
Но существует некоторое " НО"!
Когда вы ищете вариант обмена, вы ощутимо сокращаете количество потенциальных участников сделки – ведь желающие переехать в ваш дом не обязательно являются владельцами недвижимости Вашей мечты. Кроме того, количество объектов недвижимости, о которых вы мечтаете, значительно увеличивается, и они теперь доступны для вас. С учетом разработанных рынком стандартов проведения сделок, продажа жилья с последующей покупкой альтернативы является достаточно удобной и безопасной, для участников сделки. Следует отметить, что это наиболее частые сделки на рынке недвижимости.
Что лучше обмен или продажа? Оба процесса одновременно!
Лучше активно использовать обе возможности – искать решения в обоих направлениях. Главное, быть более активным на пути к своей цели!
И вот этапы этого пути, которые придется пройти при любом варианте сделки:
· Оценка процесса;
· Агитация;
· Согласование условий и подготовка документов;
· Помощь в расселении и подача заявления на регистрацию;
· Согласование передачи квартиры и переезда.
Мы можем предложить Вам профессиональную помощь на любом этапе.
Первый этап – оценка результатов – всегда бесплатен для Вас!