Расширение закона о материнском капитале приводит к увеличению числа сделок с использованием этой меры поддержки. При этом важно помнить - об обязанности выделить доли обоим родителям и детям. Пренебрежение данным требованием обернётся для Вас серьезными проблемами. Приведу несколько примеров.
Пример 1.
Родился ребенок, собрали все документы, получили маткапитал и использовали его для досрочного погашения ипотеки. Кредит за квартиру погасили, квартиру продали. А об обязательстве выделить всем членам семьи, в том числе детям, доли в приобретенной недвижимости забыли. Позднее в ходе проверки, прокуратура выявила несоответствие в регистрационных данных. После направления запроса в органы опеки, стало ясно, что по конкретному адресу собственность детям не выделялась. Обязательство не было исполнено. А это ст.159 УК РФ (Мошенничество).
Пример 2.
Родители, как и в первом примере, не выделили доли в квартире, под проверку не попали. Прошли годы, дети стали совершеннолетними, отношения с родителями испортились, появилось желание съехать. Съезжать было некуда, пока они не вычитали информацию про те самые обязательные "детские" доли в жилье, приобретенной с участием средств материнского капитала.
С момента полной дееспособности (с 18 лет), у ребенка есть год, чтобы оспорить сделку по продаже квартиры, где должна была быть его доля. Суд в таких случаях встает на сторону детей, сделка признается недействительной, а родители возвращают деньги.
Пример 3.
Вы решили приобрести жилье, Вам попалась отличная квартира, владельцы - семья с двумя детьми. Один единственный собственник, ипотека погашена, долгов нет. По обоюдному согласию договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Проходит время, живете в новой квартире, сделали шикарный ремонт, как вдруг приходит повестка в суд.
А в суде выясняется, что квартира была продана без разрешения органов опеки и своевременного выделения долей детям. Как итог, квартиру забирают.
Конечно, добросовестному приобретателю вернут его кровные. Но, вот насколько быстро это произойдёт... история умалчивает. Чтобы не оказаться в такой ситуации, сделки по отчуждению имущества в обязательном порядке необходимо оформлять через нотариуса.