Стоит ли оформлять дачный дом в собственность?
Перед тем, как собирать документы на оформление дома в деревне, взвесьте все «за» и «против» регистрации дачного домика. В соответствии с действующим отечественным законодательством, оформление таких объектов недвижимости – право, а не обязанность россиян.
Завершив оформление земли и дома в собственность, вы получите ряд преимуществ:
̵ В коттедже можно будет официально прописаться;
̵ С недвижимостью можно будет проводить любые юридические сделки — дарение, обмен, продажу. При необходимости, она может стать залогом по банковской ссуде;
̵ Объект больше не сможет быть признан самостроем — вероятности его сноса не будет (в ином случае вы получите компенсацию от местных властей или государства).
̵ В случае изъятия земельного участка для государственных нужд, вам выплатят компенсацию и за земельный участок и за дом
̵ Официально подключиться к коммуникациям (газ, вода, электричество)
Но учтите, что платить налог на имущество вам не нужно только до тех пор, пока дом на дачном участке не зарегистрирован. После оформления его в собственность, лишних расходов не избежать.
Не подлежат налогообложению дачные и садовые дома общей площадью до 50 кв. м. Площадь должна быть подтверждена кадастровыми данными ЕГРН и выпиской.
В своей практике мы часто сталкиваемся со сложностями в оформлении домов, такими как:
- Площадь постройки не соответствует регламентированным требованиям
«Правил застройки и землепользования»;
- Дом выходит за границы земельного участка собственника;
- Высота здания превышает регламентированное «Правилами застройки и землепользования» количество этажей.
Какие нужны документы, чтобы оформить дом в собственность?
Перед тем, как зарегистрировать дом на дачном участке, необходимо собрать пакет документов:
̵ Паспорт будущего собственника;
̵ Квитанция об оплате пошлины;
̵ Технический план постройки;
̵ Кадастровый план земельного участка;
̵ Правоустанавливающая документация на надел, на котором находится оформляемый объект (свидетельство о праве собственности на землю, выписка из книги садоводческого хозяйства, декларация).
Свяжитесь с нашими менеджерами перед тем, как оформить дом на дачном участке в собственность. Они помогут вам подать полный пакет правильно заполненных документов.
Сколько времени займет оформление построенного дома на своем участке?
При условии, что коттедж находится на приватизированной территории, его регистрация будет проведена в такой срок:
̵ 5 суток — если изменения будут внесены в имеющийся кадастровый план;
̵ 7 суток — если оформляется лишь право владения домом;
̵ 10 суток — если необходимо единовременно оформить права собственности и поставить постройку на учет (допускается по условиям «дачной амнистии» при ликвидации или первичной регистрации объекта).
Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом как можно быстрее? Обратившись непосредственно в Росреестр. При регистрации дачного домика через МФЦ, вы потратите больше времени. Т.к. многофункциональные центры являются только посредниками, направляющими документы в регистрирующую службу.
Как оформить частный дом по дачной амнистии?
Оформить дом по упрощенной схеме можно до 01.03.2021 года (дачная амнистия была продлена). Напоминаем, что использовать упрощенную систему могут владельцы дачных земельных участков при условии нахождения этой земли в собственности или при наличии приватизационных документов.
Нужно ли регистрировать пристройку к частному дому? Оформлять необходимо только те объекты, которые относятся к категории капстроительства (имеют фундамент).
При оформлении дома по дачной амнистии, следует удостоверить законность владения землей. Одновременно можно закрепить права на постройку и территорию. В качестве подтверждающего документа на участок может выступить распоряжение муниципальных властей, выписка от руководства СНТ и т.д.
Необходимые действия:
̵ Оформите правоустанавливающие бумаги на участок. Передайте их кадастровому инженеру;
̵ Оплатите разработку технического плана. Инженер выполнит обследование объекта в натуре, установит его параметры и характеристики, зафиксирует их в техническом плане;
̵ Для постановки коттеджа на кадастровый учет и оформления права собственности, оформите соответствующее заявление и вместе с техническим планом передайте его в МЦФ или Росреестр;
̵ Ожидайте получения выписки из ЕГРН, в которой будет значиться кадастровый номер постройки.
По упрощенной схеме нельзя зарегистрировать жилое здание с несколькими изолированными помещениями для проживания двух и более семей, имеющее высоту более 3-х этажей. Такой коттедж будет классифицироваться как многоквартирный дом, требующий для возведения и ввода в эксплуатацию оформления иных документов.
Если вы не знаете, как оформить дом и землю в собственность в деревне без документов, или у вас возникли другие сложности с регистрацией участка или постройки на нем, звоните и пишите менеджерам АН «Малахит».
Обратившись в агентство недвижимости «Малахит», вы можете не только приобрести подходящий под ваши требования и финансовые возможности объект недвижимости, но и получить грамотную помощь в оформлении дома и/или земельного участка в собственность.
Предварительные консультации менеджера по всем вопросам сотрудничества предоставляются в режиме онлайн и по номеру телефона(846) 2458000.