Спрос на новостройки в Северной Осетии вырос почти в два раза. В 2019 году сделок на первичном рынке жилья в республике было заключено на 82% больше, чем в 2018 г. По этому показателю РСО-Алания уступила только Адыгее, где увеличение составило 96%. Интересно, что в целом по России зафиксирована прямо противоположная тенденция: спрос на жилье на первичном рынке существенно снизился.
В 2019-м в России было заключено 783 тыс. договоров долевого участия, что на 1,6% ниже, чем в позапрошлом году. Снижение количества этих договоров долевого участия зафиксировано в большей части субъектов РФ (45 регионов, 53%). В 37 регионах (44%) видна положительная динамика. В Магаданской области, Чукотском АО и Камчатском крае динамика нулевая: как и в 2018 году, не заключено ни одной сделки на первичном рынке.
Вступление в силу поправок в федеральное законодательство отразилось на распределении спроса в течение года. Почти треть сделок, 31%, была зарегистрирована во втором квартале, причем каждая пятая - с застройщиками с аффилированными компаниями или даже физлицами, чтобы отсрочить переход на продажу с использованием эскроу-счетов. В целом по РФ сделки с эскроу-счетами составили только 6%.
Таким образом, несмотря на понижение ставок по ипотеке, в России фактически произошел обвал спроса на новостройки. Также обвалился и рынок жилья. С июля 2019 года площадь строящихся многоэтажек уменьшилась примерно на 18%, а количество застройщиков сократилось на 14%.