В 2020 году новые изменения в программу материнского капитала вступили в силу. В марте господдержку начали выдавать семьям, где с 1 января 2020 года родился первый ребенок. Давайте разберем, когда и как лучше всего использовать эти средства.
Кому выдается материнский капитал и какова его сумма?
Главная новинка этого года — материнский (семейный) капитал теперь можно получить на первенца, если ребенок родился после 1 января 2020 года. Несмотря на название «материнский капитал» воспользоваться сертификатом может как женщина, так и мужчина, если он один воспитывает ребенка. Кроме того, право на материнский капитал возникает и при рождении, и при усыновлении ребенка.
- За первого ребенка семье положено — 466 617 рублей;
- За второго (если до этого семья не получала) — 616 617 рублей;
- Если с 1.01.2020 по 31.12.2026 родится сразу несколько детей, то за первого начисляется 466 000 рублей, а при рождении второго добавляется еще 150 000 рублей.
Можно ли потратить материнский капитал, если ребенку еще не исполнилось 3 года?
Потратить материнский капитал с первого года рождения возможно, но есть несколько ограничений. Средства капитала можно потратить:
- на социальную адаптацию детей-инвалидов;
- на ежемесячные выплаты нуждающимся семьям;
- на погашение первого взноса по ипотеке или частично-досрочное погашение жилищного кредита.
При единовременной оплате жилья или покупке квартиры в рассрочку, материнский капитал можно использовать после того, как ребенку исполнится 3 года.
В ГК «КВС» можно приобрести квартиру по всем формам оплаты, а также помощью материнского капитала
Важно знать!
- Средствами материнского капитала МОЖНО погасить ипотеку, оформленную до рождения ребенка. Сделать это можно до достижения ребенком 3-летнего возраста;
- Не имеет значения на кого из родителей оформлена ипотека — её можно досрочно погасить средствами капитала.
- Особых требований к жилью, которое приобретается при помощи маткапитала нет, в отличии от других субсидий, где важна степень готовности проекта или площадь квартиры.
Куда обратиться за получением сертификата на материнский капитал?
Получить сертификат можно в любом отделении Пенсионного фонда России, независимо от места жительства, или в МФЦ.
Возможно оформление электронного сертификата на маткапитал
Для этого необходимо подать соответствующее заявление через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или на портале Госуслуг.
Какие документы необходимы для покупки квартиры с использованием маткапитала?
Сделки по покупке квартиры с использование маткапитала почти такие же как обычные. Дополнительно основному пакету документов потребуется:
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельства о рождении всех детей;
- если вы хотите использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или его части – справку из Пенсионного фонда об остатке средств капитала. Получить такую выписку можно через портал Госуслуг или МФЦ, а после завизировать в Пенсионном фонде.
Что лучше: использовать материнский капитал в качестве первого взноса или досрочного погашения?
Если в семье собственных накоплений нет или их недостаточно, то средства материнского капитала станут отличным стартовым капиталом.
Если же у покупателей есть достаточный первоначальный взнос, то деньги можно позже направить на досрочное погашение ипотеки. В этом случае во время покупки потребуется чуть меньше бумаг.
«Нужно также помнить, что не все банки готовы рассматривать в качестве первого взноса исключительно средства материнского капитала без добавления собственных средств заемщика. Среди немногих, кто предлагает такую услугу, например, Сбербанк. Для частично-досрочного погашения средства материнского капитала принимают абсолютно все банки», - уточняет Анжелика Альшаева, генеральный директор «КВС.Агентство недвижимости».
Также материнский капитал в большинстве банков нельзя использовать как первоначальный взнос, если клиент хотел бы воспользоваться госпрограммой Семейной ипотеки со сниженной ставкой. Досрочное погашение кредита средствами маткапитала в таком случае возможно.
Важно знать
Обязательное условие при покупке квартиры с материнским капиталом – выделение доли в квартире всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, независимо от того, на кого из малышей получен сертификат. Размер доли при этом не оговаривается.
Если квартира приобретается в новостройке в ипотеку, упростить оформление такой сделки можно, если не вписывать детей в ДДУ, а оформить нотариально заверенное обязательство о том, что доли детям будут выделены после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Это никак не повлияет на вопрос регистрации – прописать всех членов семьи в квартире будет можно в любом случае.
Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?
Продать такую квартиру можно, но, конечно, это будет сопряжено с дополнительными процедурами. Так, например, если в квартире выделена доля ребенка, сделку обязательно проводить через нотариуса. Кроме того, такие сделки требуют согласия от органов опеки и попечительства. Обязательно потребуется сохранить причитающиеся детям доли в иной квартире, которая приобретается вместо продаваемой, причем нормативы площади и показатели комфортности не должны снижаться. То есть новое жилье не может быть меньше и хуже предыдущего.
Если у вас есть вопросы, то смело задавайте их в комментарии к этой публикации! Мы готовы на все ответить ;)
Подписывайтесь на наш канал, ставьте пальцы вверх и не забудьте прочитать другие наши полезные статьи:
Как оформить квартиру если ты не дизайнер?
Самые распространенные ошибки при ремонте и обустройстве квартиры
Эволюция «совковых» вещей в квартирах
10 приемов для небольших квартир
10 самых необычных домов со всего мира
Самые распространенные мифы о квартирах студиях