Добрый день!
Сегодня поговорим об одном из самых сложных юридических вопросов – разделе ипотечной квартиры.
Сразу предупрежу – разделить такую квартиру без потерь не получится. Наша задача такие потери минимизировать. Самое главное, что нужно уяснить – размер потерь зависит от Вашей вменяемости, от способности договариваться с бывшим супругом (супругой) от того, насколько Вы готовы пожертвовать личными обидами (без них при разводе никак) ради того, чтобы попытаться выйти из ситуации с минимальными потерями.
Итак. Ипотечная квартира – это общая совместная собственность супругов, Вам принадлежит половина этой квартиры, вне зависимости на кого она оформлена. Обязательства по кредиту – тоже общие.
Ситуация осложняется тем, что кроме Вас с бывшим супругом (супругой) при решении вопроса о разделе квартиры будет учитываться мнение Банка. И вот здесь Ваши интересы с интересами Банка расходятся. Вы хотите все взять и поделить, бывшего супруга (супругу) никогда больше не видеть и не слышать (в разводе виноват конечно он, она), а Банк хочет регулярно получать ипотечные платежи в течении 25 ближайших лет, так как для него это бизнес и ничего личного.
Какие возможны варианты:
Вариант 1 (Хороший). Вы с согласия банка продаете квартиру постороннему покупателю, из суммы продажи гасите банку остаток задолженности, остаток делите с бывшим Супругом.
Плюсы – это быстрый выход из ситуации, продажа квартиры по цене близкой к рыночной.
Минусы – надо уламывать Банк, бывшего Супруга и ронять цену, чтобы Покупатель согласился на издержки связанные с покупкой «проблемной» квартиры.
В любом случае плюсов больше.
Вариант 2 (Не хороший, не плохой). Квартира остается за одним из супругов, на него оформляется остаток долга, второму Супругу выплачивается компенсация, соответствующая той доле, которую он платил за квартиру во время брака.
Плюсы – это выход из ситуации. Минусы – сложность оформления договоренности из-за позиции банка, при отсутствии согласия – долгая и дорогостоящая судебная процедура, постоянные споры о размере компенсации второму супругу.
Вариант 3 (Ни мира, ни войны). Знающие люди приписывают эту фразу Л.Д. Троцкому по поводу Брестского Мира в 1918 году. Ситуация кстати похожая с разделом ипотечной квартиры по этому варианту.
Супругу 1 – выделяется ½ доля квартиры и ½ ипотечного платежа. Супругу 2 – тоже самое.
Плюсы – никаких. Минусы – такие же, как при Брестском Мире. Все договоренности до первой ссоры. Если один перестал платить свою долю, Банк обращается к обоим в солидарном порядке, а затем может обратить взыскание на квартиру и Супруги останутся ни с чем.
Вариант 4 (самотечный, самый плохой). Никаких договоренностей, я ничего не должен (не должна), пусть платит он (она), а банк может и подождать. Результат как в варианте 3, только быстрее.
Как видим все сложно. А я ведь еще ничего не сказал про материнский капитал, интересы несовершеннолетних детей, помощи в оплате со стороны родственников, друзей одного из супругов и еще много-много других страшилок.
Но есть и хорошая новость, судебная практика по таким делам совершенно разная, во многом зависящая от того, кто у Вас Адвокат.
Удачи и Здоровья.
Мой сайт: https://advokatsolomon.spb.ru/
Спасибо за внимание. Если вам понравилась данная статья, то поставьте лайк, поделитесь ей в социальных сетях и подпишитесь на канал. Мне будет очень приятно!