Наверное многим из нас приходилось снимать жильё, а кто -то проживает на арендованной квартире в настоящий момент, но далеко не все знают свои права и возможности, эти знания помогут Вам защититься в нужный момент.
Поехали:
Вы имеете право на заключение письменного договора аренды
Тот кто сдает и снимает квартиру должны заключить письменный договор найма жилого помещения, и подписать его- только тогда он будет иметь юридическую силу. Это право регламентировано ст. 674 ГК РФ. Если наймодатель говорить вам об устном соглашении (договоренности) ссылаясь на то, что он не хочет платить налоги, можете объяснить ему, что договор вам нужен для защиты своих прав, а не для жалоб в налоговую. при составлении договора обязательно отразите дату заселения, фиксированную сумму оплаты(условия ее изменения), срок и способ оплаты, укажите все показания счетчиков, просите собственника указать имеются ли долги по оплате коммунальных платежей. И помните без договора Вас, будет легко обманут и даже выставить из квартиры.
Право на опись имущества и проверку квартиры
Перед тем как составить и подписать договор найма, обязательно осмотрите квартиру на наличие видимых повреждений, исправности сантехники, бытовых приборов (холодильник, стиральная машина) - не нужно этого стесняться и заезжать в квартиру не глядя, спокойно все посмотрите, проверьте работоспособность и внесите в опись, затем вы и наймодатель подписываетесь под ней. Это вам пригодится когда Вы будете выезжать из квартиры, нечестные наймодатели могут начать просить с вас компенсацию за изначально не работавшую (отсутствовавшую) технику или сломаны кран итд. А с заранее составленной описью такого не случиться.
Право получать подтверждение оплаты
Когда мы отдаем или переводим деньги на карту собственнику квартиры (помещения), важно брать расписку или любое иное подтверждение, что это оплата Вами за "найм" жилья за конкретный месяц, а не деньги в долг ли подарок. К слову о налогах, налоговая не будет проверять счета человека без веских на то оснований, и уж тем более не увидит ваши расписки. Можете успокоить собственника, но настаивайте на дачи им подтверждающих документов, иначе (необязательно) но вполне может случиться так, что с вами внезапно захотят расторгнуть договор, или выселить раньше срока, а с расписками такого сделать не получиться.
Право вселять своих детей без разрешения
Изначально в договоре найма указывается человек который будет снимать квартиру, - это вы, возможно с вами будет проживать девушка (супруга) или друзья, на это нужно разрешение собственника и это лучше тоже прописать в договоре. Но для вселения детей, такое разрешение не нужно, это разрешается априори (ст 679 ГК РФ). Но лучше конечно сразу предупредить что с Вами будут жить дети, чтобы избежать конфликтов и недопониманий.
Право жить в квартире до окончания срока действия договора, даже если квартиру продали
Ели собственник жилья внезапно решит продать или подарить квартиру, для Вас это не значит автоматического расторжения договора. Новый собственник жилья автоматически становиться вашим наймодателеим на тех же условиях (до конца действия старого договора). Если продавец его не предупредил, это уже его проблемы. Новый собственник не может вселиться в квартиру пока у вас не кончиться договор найма или Вы добровольно не съедите. Данное право регламентировано ст. 675 ГК РФ .
Право на временную регистрацию
Если вы приехали с другого региона и снимаете квартиру длительное время (более 90 дней) Вы имеете право оформить временную регистрацию. Зачем это нужно? - для семей с детьми для постановки очередь в детский сад, для прикрепления к поликлинике по месту жительства итд. Другое дело, что собственники часто не понимают как это работают и боятся, что прописав Вас, вы тайком продадите их квартиру. К слову регистрация на 3 месяца , проходит бесплатно и довольно быстро. Данное право регламентировано ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1
Главное помните в любой ситуации оставайтесь людьми.
