Как построить или купить именно тот дом, который вам нужен? Как не переплатить лишнего и не прогадать с подрядчиком? И как не превратить стройку в долгострой, а построенный дом в актив, который невозможно продать?
Наверное, такие вопросы хотя бы раз задавал себе каждый, кто решил построить или купить индивидуальный жилой дом или дачу. При этом, мало кто задумывается о том, какие критерии использовать при выборе проекта дома или объекта недвижимости. В этой статье я опишу несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.
Во-первых, надо четко представлять себе, для чего вам нужен дом. Что в нем важно именно для вас. Эта задача намного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Для ее решения вам потребуется глубокое понимание собственных ценностей и долгосрочное видение.
Возможно, вы занимаете высокую позицию в обществе, вам важен статус и в вашем кругу принято иметь хороший дом для поддержания этого самого статуса. Понятно, что в этом случае каркасный или бревенчатый дом вряд ли будет хорошим решением. А вот каменный или из клееного бруса вполне. Но обязательно ли при этом строить огромный дом? Хорошим решением может стать проект относительно небольшого дома с тщательно продуманными гостевыми зонами, кабинетом или небольшой винотекой. Полезно уделить внимание внешней территории. Дом с ухоженным садом, беседками, зонами отдыха и барбекю всегда будет отличаться в лучшую сторону.
Другая история. Молодая пара с детьми, которая хочет расширить жилплощадь и жить за городом, но ограничена в деньгах. На что важно обратить внимание в этом случае?
Как уже говорил, исходить надо из долгосрочных планов – как вы оцениваете ваш будущий дом? Будете вы им владеть постоянно, или это временный этап. Ведь измениться может многое. Дети вырастут, их надо будет возить в школу и на кружки. Вдруг захочется вернуться в городскую квартиру? Или переехать в другой город, если появится лучшая перспектива по работе? В этом случае я бы смотрел в сторону небольшого дома 90-120 м2 с наименьшей ценой приобретения и быстрым сроком строительства. Таким решением может стать дом, построенный по каркасной технологии. Сразу оговорюсь, что мнение об очень низкой цене каркасных домов несколько преувеличено. Дом с отделкой, построенный с соблюдением всех правил и технологий, вряд ли может стоить меньше 18500 руб. за м2. Но о ценах и технологиях поговорим в следующих статьях.
Помимо цены, которая безусловно важна, в этом случае надо обратить внимание на ликвидность вашего будущего дома. Как быстро вы сможете его продать при необходимости. Предложенный размер не случаен. Дома площадью 95-110 м2 по статистике самые продаваемые в Европе, при этом они вполне комфортны для жизни семьи из 4-5 человек. Еще раз вернусь к качеству строительства. Если в доме есть посторонние запахи и влажность из-за вентиляции, которую «забыли» сделать, где то проступает грибок или промерзает стена – вы вряд ли его продадите быстро. Скупой, как всегда, платит дважды.
Ну и рассмотрим чуть более экзотическое решение, которое может подойти представителям поколения Y. Вы молоды, не хотите привязывать себя к какому-то определенному месту и не привыкли ждать. Сегодня вы здесь, а завтра вполне можете оказаться где-нибудь в Барселоне или Сан-Франциско. Здесь вполне впишется модульный дом фабричного производства. Да, это не самое дешевое решение, зато быстро, модно, молодежно. Я видел такой дом от компании «Дубльдом», построенный прямо на берегу озера, на участке буквально в 2 сотки. Молодая парочка с ноутбуком висела в гамаке на встроенной террасе с панорамным остеклением. По-моему, они были вполне счастливы.
Какие еще аспекты, влияющие на потребительские качества дома и его стоимость, надо учесть при выборе?
Размер. Он всегда имеет значение. Вы можете думать о доме как о родовом гнезде, где будут жить дети и внуки в трех поколениях. Но по факту, в долгосрочной перспективе окажется, что дети захотят жить отдельно и разъедутся. И в итоге часть большого дома останется «необитаемой». Но деньги в строительство вы все равно потратили, да и содержать и отапливать все это хозяйство придется теперь всегда. Плюс к тому, большие дома даже в 300 м2 не так то просто продать в наше время. Еще одно замечание относительно маленьких домов. Абсолютная стоимость маленьких домов (45-75 м2) конечно ниже. Но чем меньше дом, тем выше относительная цена за м2. Из моего опыта относительная стоимость квадратного метра перестает быть линейной и начинает расти при снижении площади дома ниже 90-95 м2. Дома площадью в 95-250 м2 будут иметь оптимальные показатели стоимости квадратного метра.
Этажность. Здесь надо ориентироваться на свои предпочтения. Кто-то принципиально тяготеет к земле или не хочет подниматься по лестницам. А кому-то наоборот, нравятся балконы и виды из окна. С точки зрения экономии у каждого типа домов есть свои плюсы. Одноэтажные дома имеют меньшую площадь наружных стен и не тратят полезную площадь на устройство лестниц. Но зато на каждый метр площади такого дома приходится относительно большая доля стоимости фундаментов и крыши – наиболее дорогих в строительстве работ. И сам дом нуждается в большей площади застройки. По итогу, двухэтажные дома немного дешевле и компактнее одноэтажных аналогичной площади.
Планировки. Продуманная современная планировка рационально совмещает функционально схожие помещения (кухня-столовая или кухня-гостиная, совмещенные санузлы и т.п.) и устраняет излишние помещения. Это приводит к сокращению количества внутренних стен и снижению стоимости строительства. При этом комфорт жизни в таком доме и его привлекательность для покупателя тоже растут.
Материалы. Выбор современных материалов для строительства огромен. Газобетон, арболит, различные плитные материалы из дерева и гипса. Ну и конечно вечная классика – натуральное дерево. В последнее время появились экологически чистые древесные и льняные утеплители, которые подойдут даже для аллергиков. Здесь выбор целиком за заказчиком. Но, следует учитывать ограничения, имеющиеся у материалов и стоящих за ними технологий. Например, деревянные дома имеют ограниченные возможности по планировкам и размерам пролетов по сравнению с железобетонными (об уникальной технологии несжимаемого деревянного каркаса, решающей эту проблему, я напишу в следующих статьях).
Расходы на содержание. Принцип энерго-эффективного строительства гласит – плати много сразу и ничего потом. Стоит озаботиться, чтобы дом соответствовал минимальным требованиям по теполэффективности, используемые материалы были качественными и долговечными, а технологии соблюдались в полном объеме. Стены каркасных домов для постоянного проживания не могут иметь меньше 150 мм утеплителя, лучше 200мм. Толщина стен из газобетона, облицованного кирпичом, без утеплителя не ниже 400 мм. Стена в 300 мм нуждается в утеплении слоем 100 мм. И обратите внимание на толщину кровельного покрытия. Толщина металлочерепицы или профнастила должна быть хотя бы 0,5 мм. Многие поставщики предлагают так называемый ТУ-шный материал с толщиной металла 0,45 мм и ниже.
Ликвидность и рост стоимости. Хорошо продаются хорошо спроектированные дома. Если вы ответственно подошли к выбору проекта и планировки дома, его архитектурному облику, подобрали оптимальный размер и позаботились о качестве строительства, ваш дом никогда не потеряет в цене в долгосрочной перспективе и всегда будет востребованным на рынке. Не стоит забывать, что вложения в недвижимость – это еще и ваши активы. А о качестве активов надо заботиться.
Надеюсь, эта статья была для вас полезна и помогла определиться с выбором проекта вашего будущего дома. В ближайших статьях я расскажу об основных технологиях строительства и перспективных строительных материалах.
http://domizbrusa74.ru/ тел. (351) 200-45-85