ИРИНА АРХИПОВА Среда, 25 Мар 2020, 11:40
Народ испугался, но ничего не понял. Помните, как в песне "а город подумал ученья идут". Правила игры в 2020 году меняются кардинально. Но люди их не знают и продолжают действовать и рассуждать по старинке.
Именно поэтому мы сейчас и наблюдаем очередную рефлексию цен.
Как только в марте курс доллара вырос, продавцы сразу же повысили свои цены, несмотря на тот факт, что и по старой цене покупательского спроса не было.
В действительности, в марте рынок остановился, как и следовало ожидать в подобной ситуации. Немногочисленные покупатели растерялись. И понятно почему.
Покупатели делятся на тех, кто инвестирует, и тех, кто покупает для себя. Наши инвесторы – это самоучки, привыкшие работать на растущем рынке. Результат соответственный.
На рынке дорогой недвижимости с 2014 года итак уже всё складывалось крайне неблагополучно. Несмотря на то, что многие продавцы понижались в цене, их предложения всё равно не находили спроса со стороны покупателей. Исключение составляли коммерческие объекты в новостройках, которые приобретались для арендного бизнеса. Но с экспертной точки зрения эти сделки нельзя было назвать выгодными для их покупателей. Также сделки в этом сегменте заключались в тех случаях, когда объект приобретался для личного проживания покупателя. В остальных случаях на десятки желающих продать приходились единицы желающих купить.
Сейчас в дешевом сегменте уже снизилась сама ценовая планка. Если раньше стоимость для этого сегмента была ниже $100 тыс., то теперь она ниже $80 тыс. и дальше будет снижаться. Кроме этого, большинство покупателей здесь использовали ипотечное кредитование для расчёта по сделке. Сейчас вряд ли кто-то отважится или сможет получить кредиты. В 2020 году будет резкое падение доходов для всех слоев населения. Поэтому продавцы в этом сегменте вынуждены будут снижать цены.
Кто-то ещё ждёт, что в ситуации глобального экономического кризиса, снижения доходов, а возможно, и полной потери заработка, люди будут продолжать покупать нашу недвижимость по прежним ценам. Всё это вообще теряет какой-либо смысл, ведь для сделки нужен, прежде всего, платежеспособный покупатель. У нас его сейчас не будет при том, что рынок фактически "перезатарен" неликвидной недвижимостью.
Более того, кто-то ждёт повышения нынешних цен.
Повышение цен действительно возможно, но только за счёт инфляции тенге. В долларовом эквиваленте цены однозначно будут падать. Это в лучшем случае. А в случае гиперинфляции и обвала рынка, объекты могут в несколько раз вырасти в тенге и при этом фактически упасть до ценового дна.
Что можно посоветовать сейчас? Если вы уверены, что можете лет десять подождать с продажей своего объекта – то снимайте объект с продажи. Если вы уверены, что объект нужно продать, то начинайте действовать и принимайте решения, не полагаясь на рекламу застройщиков и на цены, указанные на сайте Крыша, а на ту цену, по которой реально появится спрос на ваш объект и вашу недвижимость наконец-то купят.
Сидеть на сайте "Крыша" и ориентироваться на указанные там цены - бесполезное занятие. Ведь там "висят" объекты, которые продавцы не могут продать уже более 10 лет. Только мониторинг реального спроса и реальных сделок имеет значение для определения адекватной и актуальной рыночной стоимости объектов.
Если вы покупаете недвижимость для личного проживания и можете оплатить эту покупку – выбирайте, покупайте и живите. Ведь жизнь продолжается независимо от состояния рынков. Если не можете оплатить собственными средствами, то с кредитами не рискуйте. Тем более в настоящей ситуации.
Март 2020 года показал, что человек в один день может потерять не только возможность платить за кредиты, но и возможность покупать продукты и лекарства.
Про ситуацию в аренде недвижимости в марте 2020 года напишем в следующей публикации.
Юридическая компания "Leila Zulfugarva & Partners".
Фото: Baltphoto/Андрей Пронин.