Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Составив рейтинг московских районов по доходности и окупаемости квартир, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду. Данные о ценах на квартиры вторичного рынка и о ставках аренды были взяты из собственной аналитики портала.
Самый верный доход
Наиболее выгодным соотношением цены покупки и аренды обладают квартиры в Новой Москве, особенно в поселениях Новофедоровское и Михайлово-Ярцевское. Доходность там составляет 6,6% годовых. Купив квартиру в Новофедоровском за 4,2 млн рублей и сдавая ее за 23 тыс. рублей в месяц, можно окупить вложения всего за 15 с небольшим лет. То есть на семь лет меньше, чем в среднем по Москве.
Вот пример такой квартиры: «двушка» 66 кв. м у ж/д станции Рассудово Киевского направления, в деревне Зверево. Добираться от нее до Москвы, правда, далековато: на электричке только до МКАД нужно ехать 50 мин, до метро «Саларьево» 40 мин езды.
Еще четыре поселения Новой Москвы расположились в «самой выгодной десятке» – Кленовское, Воскресенское, Марушкинское, Роговское. Доходность в них составляет 6%-6,4%, окупаемость – 15,6-16,6 лет.
Удивительным образом с ним соседствуют центральные районы Пресненский (шестое место), Красносельский (десятое место) и престижный западный район Раменки (восьмое место). Квартиры там дорогие, стоящие в среднем 19-23 млн рублей, но они «отбиваются» столь же дорогой арендой, 98-117 тыс. рублей в месяц. Доходность таких квартир – 5,8%-6,2%, окупаемость – 16-17 лет.
Подобные показатели можно получить, например, от покупки двухкомнатной квартиры в Пресненском районе, у метро «Шелепиха». Это 71 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса, с кухней 20 кв. м и лоджией. Квартира продается без отделки.
Окупаемость: тридцать лет и три года
В «малодоходную десятку» попали самые дорогие районы ЦАО, они заняли первые четыре места. Квартира на Арбате будет окупаться 34,5 года и приносить всего 2,9% годовых. Несмотря на высокие ставки аренды – целых 121 тыс. рублей, потратить на покупку средней квартиры придется тоже много – около 50 млн.
Показатели жилья на Якиманке, в Хамовниках и Тверском районе ненамного лучше.
Пятое и восьмое места заняли прилегающие к МКАД районы Тушино Северное и Лианозово – 3,6%-3,8% доходности и 26-28 лет окупаемости. Столько же лет придется ждать, пока вложенные средства оправдают себя арендой, и в срединных районах Марфино, Свиблово, Соколиная гора и Зюзино.
В среднем по Москве доходность квартиры составляет 4,5% годовых, окупаемость – 22 года.
«Мы проводили подобное исследование два года назад, и тогдашние показатели были чуть-чуть лучше нынешних, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Сегодня, хотя московскую квартиру можно сдать за бОльшие деньги, чем в 2018 году, но стоимость недвижимости выросла еще больше – с 11 до 13 млн рублей, поэтому соотношение продажи и аренды ухудшилось. Согласно другому нашему исследованию, проведенному по российским городам, наиболее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду в Саратове, Симферополе, Астрахани и Краснодаре».
Рейтинг районов Москвы по доходности и окупаемости квартир
