Снижение числа посетителей торговых центров сулит их владельцам неисполнением финансовых обязательств
Российский совет торговых центров (РСТЦ) 24 марта обратился к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой поддержать отрасль торговой недвижимости.
В обращении говорится, что значительная часть торговых центров страны строилась за счет привлечения кредитов. Поэтому снижение потока посетителей и объема выручки из-за коронавируса может привести к дефолту. На данный момент общий долг собственников российских ТЦ составляет 1 трлн руб.
— Учитывая, что в большинстве случаев арендная плата рассчитывается в виде процента от оборота размещаемых на территории торговых центров предприятий, мы с уверенностью прогнозируем, что в ближайшее время платежеспособность торговых центров резко снизится, — говорится в обращении.
Для поддержки отрасли представители РСТЦ просят включить отрасль в план поддержки экономики в условиях распространения коронавируса, принятый правительством 17 марта.
1. Субсидировать процентные ставки по текущим кредитам в размере не менее 4%.
2. Отменить уплату НДС и налог на прибыль на три месяца с возможной отсрочкой до конца января 2021 года.
3. Временно отменить налог на имущество и земельный налог.
4. Временно отменить арендную плату за землю в государственной собственности.
Накануне, 24 марта, Правительство РФ рекомендовало региональным властям приостановить работу, в том числе развлекательных центров.
В РСТЦ «Прецеденту» рассказали, что 24 марта запросили информацию об объеме кредитной задолженности новосибирских ТЦ перед банками, однако к 25 марта эти данные не были предоставлены.
Корреспондент «Прецедента» попросил представителей крупных торгово-развлекательные центров Новосибирска прокомментировать обращение РСТЦ в Правительство России. В ТРК «Ройял Парк» отказались предоставлять комментарии. Замдиректора МФК «Сан Сити» по маркетингу и рекламе Мария Александрова сообщила «Прецеденту», что отмечают «определенное снижение трафика», однако процентное соотношение этого показателя станет известно только в начале апреля.
— Существенное снижение трафика или приостановка деятельности торгового центра на основании решения органов власти, окажет негативное влияние на исполнение обязательств перед третьими лицами, — рассказала Александрова.
Представители ТЦ «Мега Новосибирск», «Аура», «Галерея» и «Сибирский молл» на момент написания материала не ответили на запросы.
Уход арендаторов
Заместитель декана факультета корпоративной экономики и предпринимательства
НГУЭУ Елена Разомасова считает, что трафик посетителей торгово-развлекательных центров Новосибирска снизится, как минимум на период временного карантина, введенного рядом городских организаций. Разомасова отметила, что если ситуация с распространением коронавируса окажется под контролем, то число посетителей торговых центров восстановится, однако не достигнет уровня «довирусного» периода.
— Если отток будут длительный (несколько месяцев), то это может отразиться на арендаторах, которые не смогут обеспечить стабильный оборот и ожидаемую прибыль. Арендаторы, особенно представители малого бизнеса, будут вынуждены уйти, поскольку стоимость арендной платы в таких ТЦ – весомая статья расходов, — отметила Разомасова.
По мнению специалиста это приведет к убыткам владельцам торговых площадей. Поэтому Разомасова считает, что арендаторы и арендодатели должны найти компромисс.
— Ведь в случае ухода арендаторов, собственники торговых площадей тоже потерпят убытки, они вряд ли смогут быстро найти желающих арендаторов в короткие сроки, — подытожила эксперт.
Накануне, 24 марта, стало известно, что Независимый топливный союз обратился к Правительству РФ с просьбой ослабить налоговую нагрузку в связи с распространением коронавируса. В противном случае авторы письма пригрозили ростом цен на бензин.