Минстрой 3 марта (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04) рассмотрел интересный вопрос:
В многоквартирном доме ряд владельцев квартир планируют провести перепланировку: демонтировать окна и двери, выходящие на застекленный балкон с утеплением балкона и установкой тройного остекления (вместо одинарного от застройщика).
Такое техническое решение, - вероятно, но не обязательно, - может изменить "тепловой контур" МКД и повлиять на класс энергетической эффективности МКД.
В связи с этим, прошу разъяснить:
- возможна ли указанная перепланировка;
- имеет ли свои особенности процесс получения разрешения на указанную перепланировку.
Вот, если коротко, что ответил Минстрой:
1. Демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления.
В условиях современных реалий, получить добровольное согласие 100% собственников помещений в МКД фактически невозможно, а значит для проведения таких работ надо либо договариваться с соседями и платить в зависимости от жадности каждого, либо оставить эту идею.
Договориться с ОМСУ, конечно, можно, но их решения без голосов соседей будет ничтожным.
Если Вам интересна тема ЖКХ, можете изучить статью Я на даче не живу, почему плачу за мусор?