Когда люди перестают посещать общественные места по причине карантина у предпринимателей, имеющих в собственности маленькие кофейни, небольшие рестораны и любые другие небольшие места, предназначенные для досуга, начинаются огромные проблемы.
Мало того, что в рамках полного застоя и карантина частным предпринимателям приходится оплачивать работу работникам в таком же режиме(при условии, что фактически, такие работники, как официанты и повара работать при карантине дистанционно ну никак не могут), так ещё и клиентов, которые могли бы создавать прибыль и покрывать половину привычных расходов просто нет. Все на самоизоляции, по домам.
Кажется, что люди в таких непростых условиях должны идти друг другу навстречу, но не тут-то было. Многие арендодатели, понимая кризисную обстановку в стране начинают "вставлять палки в колеса" малому и среднему бизнесу, увеличивая арендную плату за помещения, в которых арендаторы занимаются предпринимательской деятельностью.
В таком случае предлагаю внимательно изучить договор аренды нежилого помещения. В условиях о стоимости договора аренды может быть предусмотрена возможность изменения ставки арендной платы не чаще одного раза в год.
Кроме того, видится, что с помощью консультации юриста такую проблему можно решить несколькими вариантами в случае, если договор аренды нежилого помещения был заключен письменно, и в случае, если в самом договоре установлена возможность корректировать условия договора, заключая при этом дополнительное соглашение.
Итак, если вы предприниматель и понимаете, что поток ваших клиентов несколько дней не становится больше 0 из-за карантина и самоизоляции всех людей, советую задуматься о разговоре с арендодателем на предмет заключения дополнительного соглашения об арендных каникулах.
Что конкретно можно включить в такое дополнительное соглашение?
- Можно договориться о понижении ставки арендной платы в случае, если в условиях о стоимости договора аренды у Сторон есть право на понижение ставки аренды в зависимости от изменяющихся обстоятельств(если данные обстоятельства не конкретизированы, тем даже лучше);
- Можно договориться о полной отсрочке платежей до определенного срока по причине возникших обстоятельств(так называемые арендные каникулы);
- Можно договориться о выплате возникшей задолженности в течение арендного года, прибавляя к ставке аренды по частям сумму задолженности, образовавшейся на период карантина.