Группа компаний ПИК раскрыла консолидированную отчетность и операционные результаты за 2019 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Напоминаем, что именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний.
В отчетном периоде продажи жилья сократились на 1,7% до 1 956 тыс. кв. м. Основной объем продаж пришелся на Москву (969 тыс. кв. м.). Средняя расчетная цена за квадратный метр выросла на 12,8%. В итоге сумма денежных средств по заключенным договорам составила 225,3 млрд руб. Фактический объем поступления денежных средств в отчетном периоде увеличился на 16,1% до 284,5 млрд руб.
Согласно данным отчетности, общая выручка компании составила 280,6 млрд руб., из которых 233,5 млрд руб. пришлись на доходы девелоперского сегмента. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в 60,6 млрд руб.
Долговая нагрузка компании возросла более чем в два раза, составив 139,5 млрд руб., при этом финансовые расходы выросли на 3,7% до 3,7 млрд руб. на фоне снижения стоимости обслуживания долга. Финансовые доходы выросли на 18,6% до 7,7 млрд руб. в связи с увеличением объема денежных средств. Помимо этого в составе финансовых статей компания признала расход в размере 5,2 млрд руб. по значительному компоненту финансирования по договорам с покупателями (год назад – 3,9 млрд руб.). В итоге чистая прибыль компании увеличилась на 67,7% до 45,1 млрд руб.
По итогам вышедшей отчетности мы внесли серьезные изменения в модель компании в части прогноза выручки и размера портфеля активов, что вылилось в увеличение потенциальной доходности акций. Группа Компаний ПИК прогнозирует общую выручку порядка 400 млрд рублей в 2020 году.
В настоящий момент бумаги Группы торгуются с P/BV 2020 около 1,7 и пока в число наших приоритетов не входят. В секторе строительства жилья мы отдаем предпочтение акциям Группы ЛСР.
___________________________________________________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в нашей книге об инвестициях