Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Изменения законодательства и конъюнктуры рынка недвижимости породили сильный рост цен на жилье в прошлом году. По его итогам аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» констатировали, что цены на первичном и вторичном рынках столицы поднялись во всех административных округах. Элитный сегмент не участвовал в исследовании.
Новостройки: тотальный рост
Лидером подорожания на первичном рынке стал Зеленоград, где цена квадратного метра поднялась на 18,6%, а цена квартиры – на 17,7%. Заметно выросла и Новая Москва: НАО прирастил к «квадрату» 13,9% и к цене лота 15,9%, ТАО – 11,8% к тому и другому.
Самый дорогой округ ЦАО стал еще дороже на 12,5% за метр и на 13,1% по средней цене квартиры. По 10 с лишним процентов прибавили САО и ЮВАО, но в первом цена лота выросла на столько же, а во втором всего на 8,7%.
«В Центральном округе рост произошел во многом благодаря Пресненскому району, где цена квадратного метра прибавила 16,3%, и Красносельскому (+14,3%). В Новой Москве отличились поселения Сосенское, Десеновское и Новомосковский (+19-20%), – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены растут и благодаря выходу проектов, продаваемых по эскроу-счетам, и благодаря росту строительной готовности жилых комплексов».
Меньше всего подорожал СЗАО (+5,2% за метр и +6,9% за лот), хотя и там ни в одном районе цены на новостройки не упали.
Средняя по Москве цена квадратного метра новостроек составила 220 тыс. рублей и выросла на 9,2%, средняя цена продаваемой квартиры – 12,8 млн рублей, увеличившись на 9,9%.
Цены на новостройки по административным округам Москвы
Вторичный рынок: отголоски информационного шума
На регулярном рынке не было таких резких скачков, как на первичном, тем не менее, подешевевших округов нет и здесь. Застрельщиком подорожания стал тот же Зеленоград, показав +7,4% к цене метра и +6% к цене квартиры.
Впечатляющих результатов по приросту «квадрата» – 5% и чуть более – достигли ЮАО, ЮВАО и НАО, причем и цена лота здесь неплохо выросла: +6,3%-8,6%. ЮАО «поднялся» в первую очередь за счет Зябликово, Братеево и обоих Орехово-Борисово, где метр подорожал на 6-9%, а квартира – на 9-11%. В ЮВАО вырвались вперед районы Люблино, Марьино и Некрасовка (+7-8% за метр). В Новой Москве «выстрелили» Московский, Сосенское, Щербинка и Внуковское (+7-9% за метр и +11-16% за квартиру).
Менее всего впечатлил ЗАО, хотя и тут отмечен рост +3,8% за квадратный метр и +7% за лот. Недалеко ушел и САО с его +3,9% и +6,5%. Здесь есть даже подешевевшие районы: в ЗАО Кунцево (–0,3%), а в САО Войковский (–0,9%).
«Вторичка» растет в цене за счет конъюнктуры первичного рынка, а также за счет квартир в новых домах, которые подорожали почти так же, как новостройки. Влияет и информационный фон, постоянные сообщения о росте цен заставляют собственников переоценивать свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – Особенно заметно, как «подтягиваются» дешевые районы, на которые с общим ростом цен в городе вырастает давление спроса, а также районы, где планируется к открытию станции метро».
В среднем московская «вторичка» стоит 225 тыс. рублей за метр (+4,5% за год) и 13,5 млн рублей за среднюю квартиру (+7%).
Цены на квартиры вторичного рынка по административным округам Москвы