👇🏻
Ипотека — это не только инструмент покупки жилья для личного проживания, но и для приобретения инвестиционных объектов.
С помощью ипотечного кредита сотрудница #топкредит купила квартиру-студию в ЖК «Облака» у станции метро «Лесная». Покупка была совершена в августе 2018 за 3 050 000 ₽.
👇🏻
🔹Собственных средств вложено: 305 000₽ (10% от стоимости квартиры)
🔹Ипотечный кредит взят под ставку 8,9% годовых в банке ВТБ
Квартира была продана в ноябре 2019 за 3 850 000₽, доход составил 800 000₽🔥
.
Расходы:
🔹На агента — 50 000₽
🔹По сделке — 12 500₽ (ячейка 3500₽ + 3000₽ доверенность на застройщика и заявление о семейном положении, страховка жизни 6 000₽) 🔹Проценты, уплаченные банку за период с 08.2018 — по ноябрь 2019 составили около 250 000₽
Чистая прибыль — 487 500₽, а ещё можно получить имущественный вычет в размере 260 тысяч рублей, и 32 500₽ с уплаченных процентов.
Доходность инвестиции составила более 100% на вложенные средства.
🔻🔻🔻
Учитывая, что ипотека дисциплинирует и ресурсы направлялись в досрочное погашение, после продажи на руках осталось вместе с доходом практически 1 500 000₽. На текущий момент уже забронирована следующая квартира🔥