Каждый из нас, кто будет покупать себе недвижимость, столкнется с такими понятиями, как задаток и аванс. Причем от того, какой именно тип предоплаты мы выберем, зависит очень многое. Вернут ли нам деньги, если сделка сорвется? Можем ли мы получить назад в 2 раза больше, чем заплатили? Рассказываю.
Задаток и аванс – что это
Задаток – это денежная сумма, которую вы выдаете другой стороне сделки в счет ваших будущих платежей, чтобы подтвердить серьезность своих намерений по проведению сделки и обеспечить её реальное исполнение.
Аванс – сумма, которую вы точно так же выдаете другой стороне в счет будущих платежей. Разница лишь в обеспечении исполнения сделки – выплатив аванс продавцу, вы, в общем-то, ничего не обещаете и этой суммой никак не рискуете. Конечно, вы подтверждаете серьезность ваших намерений, но сделку аванс никак не обеспечивает.
Когда используются задаток и аванс
Самая частая практика – когда эти понятия включают в предварительный договор купли-продажи. Этот договор заключается, чтобы продавец был убежден в серьезности намерений покупателя. Например, вы хотите купить квартиру и находите идеальный вариант от собственника. Вы очень хотите именно эту квартиру, но понимаете, что желающих может быть много – некоторые люди способны «убить ценой» любого, если очень хотят что-то купить. Этих «конкурентов» вам нужно нейтрализовать – значит, продавец должен снять объявление о продаже. Просто так делать это он не будет – ему нужно подтверждение ваших намерений. Поэтому и заключается предварительный договор купли-продажи – обычно он всегда предшествует основному договору.
В таком договоре стороны согласуют все детали сделки, а покупатель вносит часть денег за квартиру – либо аванс, либо задаток. Благодаря этому квартира остается за вами – можно считать, что вы её забронировали и подтвердили свое решение.
Что выгоднее покупателю?
Покупателю выгоднее аванс. Именно за счет разницы – авансом вы никак не обеспечиваете исполнение сделки. Что это значит?
Допустим, вы внесли не аванс, а задаток. Прошло время, и вы нашли вариант получше. Или соседи рассказали вам, что «квартира-то нехорошая». В общем, вы передумали и решаете не доводить сделку до конца. Обеспечительная функция задатка подразумевает, что при срыве сделки по вашей вине эти деньги остаются у продавца.
Если выбирать задаток, то сделка становится рискованной для обеих сторон. Например, если её срываете не вы, а продавец, он будет должен вам всю сумму в удвоенном размере. Многие люди выбирают именно по этой причине, рассчитывая на отказ продавца. Но случается это редко – продавцу важно скорее продать квартиру, и срывать сделку он явно не намерен. Поэтому чаще всего страдает простой покупатель.
Если же вы внесли аванс, сделка ничем не обеспечена. Кто бы ни сорвал сделку, продавец будет обязан вернуть вам деньги, ведь аванс не несет обеспечительной функции.
Если продаете – выбирайте задаток. Если покупаете – аванс. В таком случае вы гарантированно получите свои деньги обратно даже в том случае, если передумаете покупать квартиру.