Выбор участка — вопрос индивидуальный. В большинстве случаев люди выбирают участки в тех районах, где они родились и выросли. Те, кто мечтает об уединении, выбирают пригород или сельскую жизнь. Что касается практической стороны вопроса, здесь есть множество нюансов.
Начнем с выбора места.
Первый вариант — частный сектор старой застройки. В Ростове-на-Дону такие территории есть практически во всех микрорайонах. Здесь наиболее дорогие участки. Причем, чем ближе к центру, тем дороже. Высокий ценник объясняется просто: развитая инфраструктура, близость торговых и развлекательных центров, хороший выбор школ и детских садов и многое другое. А спрос, как известно, рождает предложение, и не дешевое. Прежде чем купить участок в таком районе, пообщайтесь с соседями нынешнего собственника. Иногда в процессе живого общения можно узнать о земле больше, чем из разговора с заинтересованными в продаже лицами.
Второй — коттеджные поселки. Среди самых популярных в Ростове и Ростовской области можно назвать «Изумрудный», «Янтарный», «Олимпийский», «Щепкино», «Монте-Кристо» на Темерницком, «Ореховая роща», «Ясная поляна», «Легеартис» на Орбитальной. Практически в каждом районе и в пригороде можно подобрать подходящий. Нужно лишь исследовать рынок и выбрать для себя наиболее интересный вариант.
В рекламных проспектах коттеджные поселки могут пообещать все, что угодно, но, принимая решение в пользу такого участка, нужно заранее продумать, насколько удобно вам будет жить в этом месте.
Выбирая участок в коттеджном поселке, нужно обратить внимание на инфраструктуру, транспортную доступность. Например, от того, насколько удаленно от города находится поселок, может зависеть, как быстро вы будете попадать на работу и сколько будете тратить на бензин. Доступность общественного транспорта также играет не последнюю роль. Если в семье есть дети, нужно подумать, насколько удобно будет возить их в школу или в поликлинику.
Еще один вопрос — коммуникации и дороги. Коммуникации в коттеджных поселках зачастую запускают не сразу. Сроки введения в эксплуатацию газа, электричества, водоснабжения часто могут задерживать. К этому вопросу стоит отнестись внимательно и постараться узнать реальную информацию. Если сроки, прописанные в документации, переносились — это повод насторожиться.
Кроме того, надо иметь в виду, что некоторые коттеджные поселки находятся на подтопляемых территориях. В одних эта проблема качественно решалась. Например, перед строительством КП «Старочеркасская Ривьера» территорию отсыпали и поднимали над уровнем Дона на 2 метра. Но рядом со Старочеркасском есть и другие поселки, которые регулярно, раз в 5-10 лет достаточно серьезно подтапливаются.
Вариант номер три — садовые товарищества. Это самый бюджетный вариант, где можно найти недорогую землю. В Ростове их много, начиная с Ростовского моря (да-да, это тоже товарищество), заканчивая «Содружеством» (направление в сторону п. Щепкино).
Садовые товарищества, где теперь разрешена прописка, активно застраивают частными домами. Здесь есть свои недостатки: между участками, как правило, по 5-6 соток, пролегают узкие дорожки, практически никогда нет асфальта, а зачастую и центральных коммуникаций. Этот вариант подходит для любителей тишины, уединения и низкой цены.
Какие еще подводные камни встречаются и как их обойти?
Если вы уже присмотрели себе участок, имеет смысл заглянуть в публичную кадастровую карту и убедиться, что заявленные площадь, номер и расположение участка соответствуют друг другу. Кроме того, здесь вы можете не только увидеть реальные зарегистрированные границы, но и расположенные рядом с участком промышленные объекты — как построенные, так и планируемые.
Дополнительные сведения, нет ли на участке каких-либо обременений, залогов, судебных решений, можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Возможно, через пять лет (когда вы уже построите дом, сделаете внутреннюю отделку и вдохнете полной грудью в родовом гнезде) здесь начнут строить… новую дорогу, источающий неприятные запахи комбинат или ферму. Эту информацию можно получить из градостроительных планов.
При выборе загородного участка оцените качество подъездных путей. Постарайтесь оценить, как быстро в случае непогоды к вам смогут добраться скорая помощь или МЧС.
Специалисты СК «Галерея» готовы проконсультировать вас по вопросу строительства индивидуального жилого дома на участке, а также по подготовительным работам, которые необходимо провести.
СК "ГАЛЕРЕЯ" (Ростов-на-Дону)