Ленинградский проспект в просторечии Ленинградка, начинается как продолжение 1-й Тверской улицы у Белорусского вокзала и заканчивается после пересечения с улицами Алабяна и Балтийской у высотного здания института «Гидропроект» где разделяется на Ленинградское и Волоколамское шоссе.
Ленинградский проспект является самой широкой улицей Москвы (до 120 метров). Это одна из важнейших магистралей столицы, протяженностью 5,6 км.
В феврале 2020 года начала изучать территорию, а именно помещения Street retail расположенные на первой линии Ленинградского проспекта.
Получились следующие цифры.
Количество домов с помещениями формата street retail: 55
Года постройки домов: 1911-1999 гг
Количество помещений всего: 557
Количество сдаваемых помещений: 50
Общая площадь нежилых помещений: 113 327 м2
Средняя площадь нежилых помещений: 203 м2
Площадь сдаваемых помещений: 8 943 м2
Средняя арендная ставка: 3 309 рублей за 1 м2 в месяц
Процент вакантных площадей составил: 7,9%
Следовательно Собственники Ленинградского проспекта теряют только с недополученной арендной ставки 30 млн рублей в месяц. За 3 месяца - 90 млн, за 6 месяцев 180 млн. Если добавить затраты на содержание помещения, налог на имущество, охрану, коммунальные услуги, то потери возрастут значительно.
Короновирус тут не причём, расчеты были сделаны до него.
Почему так происходит, потому что собственники пытаются сами сдать помещения, чтобы не платить комиссию, либо работают с несколькими агентами на неэксклюзивной основе.
Как вы сами знаете - «У семи нянек дитя без глазу».