Для кого будет актуальна эта статья? Например Вы выпускник, недавно окончили ВУЗ или колледж, устроились на работу но живете по прежнему с родителями. Встал вопрос о том как выгодно приобрести собственное жилье.
Рассмотрим вариант приобретения студии 23м² для инвестиций.
Исходные данные:
- Стоимость жилья: 800 т.р
- Заработная плата: 30 т.р
- Первоначальный взнос: 10%
- Срок инвестиций: 3,5 года
Если нет денег на первоначальный взнос - не беда! Самое время начинать копить! Исходя из нашего расчета необходимо 80т.р. При зарплате 30т.р. можно откладывать 10 и к концу года соберется нужная сумма. К тому же в конце года выгоднее покупать жилье, с точки зрения получения имущественного вычета (об этом писали в предыдущей статье).
Если Вы на 100% доверяете своим родителям, то можно взять недвижимость в совместную долевую собственность, так сможете быстрее получить имущественный вычет (НДФЛ 13% = 104тр.)
И так, стратегия такая:
- В декабре 2020 берете ипотеку на 10 лет под 10%. Делаете первоначальный взнос 80к. Остаток по кредиту 720к.
- Студию сразу сдаете в аренду. Получаете примерно 9к/месяц.
- В январе 2021 подаете заявление на получение вычета.
- Начинаете платить ипотеку 9к с аренды + 10к со своей з/п.
- В апреле получаете вычет 100к и сразу вносите их в кредит. Остаток 620к. Плюс к этому моменту будет внесено уже 4 платежа, так что тысяч 60 основного долга будет погашено. Остаток 560к.
С ежемесячным платежом 19к, останется платить ≈ 3 года.
Старайтесь искать дополнительные источники заработка и делайте частично - досрочное погашение хоть каждый месяц.
При таком раскладе получится, что имущественный вычет полностью перекроет проценты уплаченные за кредит. За все время ваших средств будет внесено 500к, чистый доход 300к. Это примерно 22% годовых, что выше чем вклад в банке. К тому же в любой момент можно съехать от родителей.
Вариант подойдет даже если Вы еще учитесь. Тогда приобретаемую квартиру/студию придется полностью оформить на родителей. Договоритесь что будите платить за кредит пополам. Найти заработок 5т.р./месяц по силам даже студенту. Остальную сумму (5к) будут платить родители + 9 тыс от сдачи в аренду. Если организуете этот инвест проект на первых курсах, то к получению диплома у Вас уже будет собственный капитал!
Sobnik.ru - аренда без посредников.