Как платить аренду за помещение при введении карантина?
👉Советую направить арендодателям письма, с подробным описанием возникшей ситуации, указав на падение продаж товаров, низкую посещаемость торгового комплекса и попросить об отсрочке или снижении арендной платы.
Что говорит Закон👉⠀
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договорных обязательств из-за обстоятельств непреодолимой силы.
В качестве подтверждения 👉 два документа:
✔объявление ВОЗ о пандемии коронавируса,
✔указ «О введении режима повышенной готовности».
Еще один вариант – воспользоваться положениями ст. 451 ГК РФ («Изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств»)❗
Именно на эту статью советую ссылаться предпринимателям при попытке договориться с арендодателями о соразмерном уменьшении цены за снимаемые площади.
Если не удаётся прийти к общему знаменателю, то решаем вопрос через суд, при этом доказываем, что:
▪️ при заключении договора стороны полагали, что такое изменение обстоятельств не произойдет;
▪️возникшие обстоятельства нельзя преодолеть даже при должной осмотрительности;
▪️значительно нарушается соотношение имущественных интересов сторон;
▪️из обычаев или существа договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.