- Большинство покупателей, при выборе жилья задаётся этим вопросом. Как взвесить все плюсы и минусы,и не допустить ошибку в , возможно, самом главном вопросе? Мы поможем вам с правильным выбором, на бесплатной консультации, подобрав индивидуальное решение именно для вас! А пока предлагаю рассмотреть основные критерии, которыми руководствуется большинство людей, и выяснить насколько каждому пункту отвечают первичный и вторичный рынки.
• Выгода : если купить квартиру в строящемся доме, то, чем раньше стадия строительства, тем ниже цена за квадратный метр. Вторичные квартиры в домах той же категории, расположенные в том же районе, всегда выше в цене, чем новострои. Грамотно инвестируя в квартиру с рынка первичного жилья, можно получить ощутимую прибыль при её продаже. "Вторичка" если и дорожает, то в рамках общих рыночных тенденций. • Покупая "первичку" в зависимости от этапа строительства можно ждать заселения от 3х месяцев и до 1 года, а то и более. А вот на "вторичном" рынке покупатель получает ключи сразу после сделки купли-продажи.
>Бюджет: затраты на ремонт примерно одинаковые, в связи с тем, что большинство квартир на вторичном рынке требуют капитального ремонта, а так же могут иметь скрытые дефекты. Конечно, вам повезет, если ремонт в квартире проводился совсем недавно,будет качественно выполнен и прийдется вам "по душе"но это редкий случай. Ремонт каждый делает для себя!
• Инфраструктура : Распространено мнение, что "первичка" зачастую строится в отдаленных районах города, что совсем не обосновано для Симферополя. В нашем городе много новых многоэтажных построек,в районах с развитой инфраструктурой. Рядом и школы, и сады, и поликлиника, всегда рядом найдется магазинчик. Если человек привязан к определённому району, т. к. там живут родители, родственники, друзья и т. д. то скорее всего для вас будет предпочтительнее покупка квартиры в этом же районе. Тогда нужно обратить внимание на год постройки дома, его состояние, когда проводился или планируется кап.ремонт и прочее. • Документация : в новостройках следует обратить внимание на застройщика, узнать о качестве уже выполненных проектов, проверить документацию, а именно соблюдение Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
По вторичному рынку требуется уделить особое внимание к документам!Квартиру могут продать с наличием обременений,без согласия супругов, прописанными несовершеннолетними, и прочими неприятными моментами. Для этого проводится полная юридическая проверка документации объекта, которая может гарантировать "чистую" сделку купли-продажи квартиры.