Многие собственники жилых помещений в многоквартирных домах присоединяют к своим квартирам балконы и лоджии. Убирают часть стены между комнатой и балконом/лоджией, тем самым увеличивая полезную площадь основного помещения.
Чаще всего балконы и лоджии присоединяют к жилым комнатам. Жилое помещение становится больше. Некоторые устраивают на балконе небольшое рабочее пространство, вынося на него радиаторы отопления, делая тёплые полы, убирая остекление, разделяющее комнату и летнее помещение.
Не все владельцы квартир знают, что присоединение балкона или лоджии, это перепланировка квартиры, на осуществление которой требуется получить разрешение Государственной жилищной инспекции.
И уж точно никто из собственников даже не догадывается, что для осуществления такого рода работ требуется согласие всех собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме.
А можно ли вообще получить разрешение на присоединения балкона или лоджии к квартире? Теоретически можно, но при определённых обстоятельствах и условиях. И данные условия делают получение такого разрешения практически невозможным.
В конце статьи я укажу реквизиты писем Минстроя, в которых изложены разъяснения ведомства, касающиеся согласования присоединения балкона и лоджии к квартире.
Следует разделить объединение квартиры и балкона, с объединением квартиры и лоджии.
Минстрой видит принципиальную разницу между присоединением к квартире балкона и присоединением к квартире лоджии.
Заключается она в том, что присоединение балкона - это реконструкция многоквартирного жилого дома, а присоединение лоджии - это перепланировка квартиры.
Присоединение балкона.
Минстрой считает,что демонтаж балконной плиты и разделяющей конструкции - это изменение параметров частей многоквартирного жилого дома (МКД). Так как это часть МКД, требуется согласие всех собственников жилых помещений в МКД. Все владельцы квартир в МКД должны одобрить присоединение балкона.
А снос несущих конструкций МКД - это реконструкция объекта капитального строительства, на что требуется получить разрешение на строительство.
Следовательно, если вы решили объединить балкон и комнату, вам необходимо собрать согласие всех соседей, и получить разрешение на строительство. Такова позиция Минстроя, изложенная в соответствующем письме.
Утепление балкона, без его присоединения к квартире, не является реконструкцией, а только лишь перепланировка, на осуществление которой требуется получить согласие только ГЖИ. Разъяснения об этом также в письме Минстроя.
Присоединение лоджии.
С лоджией ситуация обстоит намного проще. Демонтировать окно, часть стены и дверь можно, и при этом спрашивать согласия у всех собственников квартир в МКД не нужно. Но только при условии, что разделяющая лоджию и комнату стена не является несущей.
А вот получить согласие Государственной жилищной инспекции всё же придётся. Так как данные работы будут являться перепланировкой.
Обращаю ваше внимание на то, что согласно пункту 10.19. Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", объединение летних помещений (балкон, лоджия, терраса и т.д.) с внутренними помещениями квартиры в городе Москве не допускается.
Письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04
Письмо Минстроя России от 1 августа 2019 г. N 28475-ОГ/04