Можно ли купить недвижимость, если совсем нет накоплений? Да! Но скажу сразу, что я не советую данный способ, а просто делюсь опытом. Это достаточно рискованно, финансово безграмотно и подходит только в случае наличия источников постоянного дохода.
Почему так лучше не делать?
Если что-то случится с доходом, то можно попасть в финансовую яму и потом выбираться из долгов долго и мучительно.
Стоит ли игра свеч?
Для меня - да, ведь в итоге я купила квартиру под инвестиции в Санкт-Петербурге, не имея совсем никаких сбережений. При этом в итоге сдача квартиры в аренду отбивает стоимость ипотеки.
Что было сделано?
Вначале я нашла квартиру-студию в самом недорогом районе, но с шаговой близостью до метро. В квартире был сделан достаточно хороший ремонт, а также полная комплектация мебелью для проживания: диван-кровать, кухня со всем необходимым, удобная система хранения вещей (для студии это очень важно, ведь места в такой квартире мало). Стоимость квартиры 2 550 000 рублей.
На квартиру была подана заявка в банки на одобрение ипотеки. Одобрение шло почти 2 месяца, после пришли положительные ответы с банков. Был выбран банк с самой выгодной ставкой, равной 9,1% годовых.
Данная ставка действительная при первоначальном взносе 15%, то есть 382 500 рублей. На эту сумму был взят кредит.
Ежемесячный платёж по ипотеке составил 19500 рублей, плата по кредиту 10000 рублей, то есть финансовая нагрузка в первые 4 года равна 29500 рублей в месяц, дальше 19500 рублей.
Арендатор в квартиру нашёлся в день подачи объявления о сдаче в социальной сети. Арендная плата = 19000 рублей + оплата коммунальных услуг.
Сейчас моей ипотеке уже 2 года, квартира успешно сдаётся. Досрочными платежами я погасила кредит на первоначальный взнос, теперь взялась за саму ипотеку.
Статья о том, как максимально сэкономить на выплате кредита с помощью досрочных платежей https://zen.yandex.ru/media/id/5e65006eef9a9413edfd4786/kak-vygodno-dosrochno-gasit-kredit-i-ipoteku-raschety-v-cifrah-5e722870e5fa715ea911b433
✅ Можно купить квартиру без накоплений, но делать это надо с умом, просчитав все возможные и невозможные последствия. Для меня эта ипотека стала стартовой точкой моей финансовой грамотности, ведь я научилась копить и рассчитывать свой бюджет. Я буду брать ипотеку ещё, но только с первоначальным взносом без дополнительных кредитных средств.