В октябре 2015 года был принят закон о банкротстве физических лиц. Сейчас идет много разговоров о том, что число опасностей у покупателей квартир в связи с этим выросло. Это так?
Да, сделки на рынке недвижимости и так были всегда опасными, требующими проведения всех необходимых проверок, а банкротство физических лиц, к сожалению, увеличило риски для покупателей квартир.
Это выражается в том, что может возникнуть ситуация, когда сделки, совершенные гражданином, в отношении которого осуществляется процедура банкротства, могут быть признаны недействительными. Поэтому, покупая сегодня квартиру, нужно быть уверенным в том, что в ближайшее время продавец не станет банкротом.
Банкротом объявить гражданина может только суд, если долги гражданина больше 500 тыс. рублей, а просрочка по долгам не менее трех месяцев. Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам: кредитам, займам или долгам по коммунальным услугам. А также гражданин может сам инициировать процедуру банкротства, при этом размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суд объявит гражданина банкротом при одновременном наличии двух условий: должник не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок и имеются признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.
По закону о банкротстве, сделка, которая заключена несостоятельным гражданином (банкротом) может быть признана недействительной. Так, могут быть признаны недействительными сделки, которые заключены несостоятельным гражданином за год до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия заявления, в тех случаях, когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок, т.е. когда рыночная стоимость недвижимости выше, чем сумма по договору купли-продажи.
Чтобы снизить риски при покупке жилья на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить историю не только квартиры, но и самого продавца.
Особого внимания требуют сделки, в которых стоимость в договоре значительно ниже фактической рыночной стоимости жилья; продавец вступил в собственность путем дарения или это сделки с родственниками; продавец владеет недвижимостью непродолжительный период времени, предыдущий собственник квартиры продолжал жить в ней после передачи всех прав на нее.
Информацию про продавца мы запрашиваем у Службы судебных приставов — проверка на наличие исполнительных производств, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства; в Арбитражном Суде г. Москвы — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства, в Бюро кредитных историй-- проверка продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов.
По результатам проведенной проверки мы информируем о возможных рисках нашего клиента –Покупателя. При необходимости рекомендуем квартиру застраховать от прав третьих лиц или отказаться от приобретения этой недвижимости
Вопросы по рынку недвижимости Москвы и Подмосковья задавайте в комментариях.
Ставьте лайк, если Вам понравилась статья и подписывайтесь на мой канал.